中古屋房價已有鬆動 專家預期房市管制將鬆綁

央行打炒房不鬆手，部分重劃區新屋買氣近乎急凍狀態；馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，當前中古屋房價已有鬆動，且選擇性信用管制並非永久性，在達成目標後將會功成身退，認為最快今年第4季、最慢明年第1季選擇性管制措施會開始鬆綁。

何世昌分析，在預售屋房價反轉之前，央行第七波管制不會鬆綁，認為最快第4季、最慢明年第1季才有機會鬆綁政策。

從過去政府調控房市的經驗來看，政府對房市的選擇性信用管制並非永久性，而是階段性任務，在達成目標後將會功成身退，因此包括戴德梁行總經理顏炳立在內的房市專家等均認為「房價不會大幅下修」，何世昌更認為，買方別奢談房價會「打到骨折」；顏炳立更直指，期待房價腰斬的是「一點機會也沒有」。

何世昌認為，最快今年第4季、最慢明年第1季選擇性管制措施會開始鬆綁，且採「緩慢且漸進式」鬆綁，尤其房市交易周期長，景氣轉折過程通常比股市更久；而伴隨政策鬆綁，房市價量會緩步復甦，認為購屋族仍有約一年的時間慢慢看房子。

何世昌強調，央行若鬆綁選擇性管制措施，不可能一下子就鬆手全放，購屋族不必太過擔心房市會急速反彈。接下來購屋族仍有約一年的時間慢慢看房子，挑選自己理想的窩。