地產天下 文/記者林耀文
嘉義縣近年力拼產業轉型為農工大縣，嘉縣府依產業創新條例自力興辦的馬稠後產業園區後期開發案產業用地（一）2筆坵塊10月下旬再辦理公告標售，計有產1-14-3坵塊（12,220平方公尺）及產1-16-5-B（4,733平方公尺）等2筆坵塊，面積總計16,953平方公尺（1.6953公頃），屬馬稠後智慧機械園區，建蔽率最高70%，容積率最高300%，土地價格底價為每坪8萬餘元起。
嘉義縣府經發處指出，馬稠後產業園區地勢平坦並緊臨台82線東西向快速公路祥和交流道，北側除縣府特區外，並鄰近嘉義科學園區、故宮南院及長庚醫療特區，地理區位良好，且土地價格極具競爭優勢。
「嘉義縣馬稠後產業園區」設置，採分期分區開發方式推動，區分為「第一期開發區」及「後期開發區」，目前產業用地已全數售罄，廠商對於產業用地需求仍反映熱烈，用地供不應求，本次標售2件標案，有意願的廠商於投標時，需依公告的各坵塊土地價格底價繳納3%保證金，於投標後由縣府、開發商及專案管理公司審查投標廠商資格，如資格符合，再依投標價格高低決定是否得標。
經發處所開發園區以引進三低一高（低污染、低耗能、低耗水、高價值）產業為目標，並以醫藥生物及精緻農業科技、環保能源科技、運動休閒器材、精密機械科技、以及轉型升級的傳統產業等為主要引進產業，並依據產業園區土地建築物與設施使用收益及處分辦法等法規，研訂強化產業類別篩選及標售程序機制。
經發處說明，得標廠商得標坵塊後，仍需辦理投資營運計畫書審查，以確認得標廠商未來興辦計畫及時程，且得標廠商需於交地後3年內依計畫完成使用，必要時得申請展延1年，完成使用係以取得建築物使用執照及營運所需證照，且建築物建蔽率不得低於承購土地面積30%為認定標準，並於取得縣府同意退還完成使用保證金函文日起三年內，不得移轉申購之土地全部或一部，以落實廠商興建及促進在地就業。
市調與實價登錄顯示，嘉義高鐵站區近來在高鐵車站特定區招商開發與嘉義科學園區、馬稠後產業園區開發建設，持續吸引購屋買盤進駐，房價帶也從4、5年前單坪13~15萬元，近一年來成交均價約達每坪29萬元上下，目前新案實價登錄也紛紛出現單坪33~39萬元，保鐵十二路一帶的輕豪宅新成屋大樓，單坪實登價最高已達4字頭。
