台積電（2330）中科二期新廠5日基樁工程低調動工，象徵兆元級投資計畫正式啟動！此舉不僅為台中「科技黃金走廊」再添強勁動能，也掀起七期生活圈高端住宅與商辦市場再一波熱潮，吸引聯聚、寶璽、雙橡園、陸府、精銳、豐邑、達麗（6177）等建商積極卡位推案。
據悉，台積電中科二期1.4奈米先進製程新廠總投資規模高達1.5兆元，預計2027年底前完成風險性試產，2028年下半年量產，未來可望創造8,000至1萬名就業機會，年營業額上看5,000億元。
根據中科管理局統計，中科園區就業人口十年間成長近九成，從2015年的3萬2,000人攀升至2025年的6萬多人，強勁的就業人口紅利，持續推升周邊房市發展。尤其是七期生活圈因結合產業腹地、高端住宅聚落與雙捷運利多，再度成為置產族與科技新貴關注焦點。
如達麗建設在台灣大道上最新推出的「達麗拾穗」，步行可達未來藍綠線交會的市政府捷運站，鄰近「台中101」預定地與百貨商圈，生活機能成熟，實登最高成交單價達78.21萬元，展現市場穩健支撐力。
開發商同樣積極布局七期高端住宅與商辦案。寶璽建設於七期推出豪宅預售案「寶璽天讚」，基地逾1,200坪、規劃100至130坪大坪數產品，總銷約140億元，最高成交單價逼近百萬元。
豐邑集團則規劃在七期惠中路、市政路口打造53層摩天大樓案，下層為「豐生活」自營百貨商場，上層規劃70坪起跳的商辦產品；另一案位於市政路與河南路口，基地逾2,500坪，由國際設計團隊CCD鄭中操刀，結合商辦與高端住宅產品，總銷上看400億元。
此外，「豪宅一哥」聯聚建設在七期推出第三棟豪辦大樓「聯聚中衡大廈」，樓高37層、總銷220億元，鎖定高端企業需求，打造具國際規格與高度識別性的地標級建築。據悉，該案目前已開放收單，每坪成交單價約75至85萬元。
除七期核心外，單元二推案動能亦強勁。如精銳建設「精銳ABBA」最高成交單價達81.2萬元、陸府建設「續森」每坪最高成交價92.7萬元，「雙橡園1518」更突破每坪93.3萬元，顯示高端住宅市場買氣仍穩、價格具撐盤力。
住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔指出，七期房市已進入「品牌建商競逐、高端產品群聚」新階段。隨著台積電中科二期新廠啟動，帶來龐大的就業與資金紅利，加上市政路延伸工程首段已通車與雙捷交會建設啟動，七期生活圈居住便利性顯著提升，磁吸高資產族群與科技菁英進駐，帶動高端住宅市場需求穩定成長。
