【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】.
鄉林建設(5531)董事長賴正鎰2025年11月6日在「新松町新城計畫」公開周年記者會指出，鄉林「新松町計畫」推進速度像搭上火箭，短短1年內就進行整合19個都更案、2000名地主、約1.8萬坪土地，約新松町計畫的16％，總銷約2006億元。鄉林知道地主等都更等太久了，將加快整合，維持每年2至4個案的送件節奏，確保開發動能與市場競爭力，鄉林會努力完成11萬坪、總銷1.4兆元的新松町都更計畫，讓中山區加快華麗轉身，成就台北最美純住宅區。
賴正鎰還首度公開最新完成設計圖「吉林四案」3D動畫，鄉林率先導入北市府2025年7月底新修正實施的「新建建築物綠化實施規則」，將「綠容率」入法的立體綠化思維納入設計，在陽台增設綠化植栽設施，讓台北市中心首次出現定位清晰的純住宅聚落，不僅2D平面街道綠美化，更兼具3D立體垂直綠化，將翻開中山區生活新篇章。
他強調，與2024年公開計畫藍圖的不同，2025年的宣布重點是「落實成果」，進行的19個都更案，又以「吉林四案」基地最大，鄉林全心投入，花7個多月就將全街廓整合完畢，面積約1360坪，很不容易。
賴正鎰說明現有最新進度，首案「鄉林中山賦」現在已經蓋到5樓；「吉林四案」已完成建築圖，正進行後續都更的行政流程，待送北市都委會審查核可後即可申請建照。「農安二案」已過都市更新事業計畫門檻並完成平面設計；「吉林七案」、「民權一案」接近都更同意門檻，準備進入規畫設計。
繼「鄉林中山賦」之後的這4個跑最快的都更整合土地3600坪，總銷約350億元，目前銷售達7成。其餘的14案的都更同意比例也都超過5、6成，預計2026年上半年可陸續通過都更事業計畫門檻，準備送都市更新委員會審查。
都更整合推進速度為何可以如此之快？賴正鎰說，周邊地主已經看到「鄉林中山賦」已經蓋起來，且房價表現還不錯，不僅即將有新房子，且為地主保值又加值，自然能讓更多地主積極加入都更，整合能量才能像是搭上火箭般的加速前進，不僅可以讓參與都更的地主不需要再等太久，也可達到催促更多地主加入新松町計畫的具體效果。
賴正鎰表示，「新松町新城計畫」原本要分6期，15年進行，但地主意願高，且執行效率快，原本前2年應是進行1、2期，如今進度超前，預計2026年就可正式推進至3期、4期規劃，中山區將在「新松町」的帶動下，逐步形成北市最大純住宅聚落，並成為台北市都更史上最具代表性的案例之一。
他指出，新松町計畫希望打造一個可以代代傳承的優質家園。接下來，每一年，大家都能見證新的街廓翻轉及一個純住宅核心的誕生，今天這個數字上的突破，既是讓台北人真正看見藍圖化為現實，也是一個翻轉街廓樣貌、重塑城市質感的里程碑。
他強調，新松町新城計畫絕對不同於市區傳統商住混合開發，「新松町」以純住宅為核心，明確劃清與既有建築型態的差異。2025年更率先響應台北市府推動的「新建建築物綠化實施規則」，將「綠容率入法」的概念融入規劃設計，打造陽台、屋頂等立體綠化設施，讓建築猶如一棵大樹，成為城市降溫與減碳的助力。
這項制度的最大突破，在於把過去平面的綠化思維提升到三度空間，使新建案綠化更具體、可計算，並有助於強化都市韌性，迎戰氣候變遷。為了要求建築師創新設計，賴正鎰還找了兩位外籍建築師與鄉林的設計團隊同步進行規劃設計。
鄉林在周年記者會上同步揭露「吉林四案」平面設計藍圖與3D動畫影片，展現未來純住宅聚落的完整形態，「吉林四案」就在興建中的「鄉林中山賦」旁的另個街廓，兩個社區彼此之間各退縮4米的獎勵開放空間，加上兩側人行道各4米，及原有巷道8米，就有24米的完美寬敞棟距，一改過去陋巷情境，而原本8米巷弄同步將轉型為行人徒步區，要將中山區吉林路兩側原本五樓的高老舊建築物，逐步改建成煥然一新的都市新風貌。
鄉林還要在一樓獎勵開放空間推動「色彩計畫」，廣植觀賞性樹種，像是2、3月先後有「櫻花及黃花風鈴木」盛開；進入3、4月的春季則有「流蘇花」綻放；10月可賞「秋楓」；11、12月「無患子」樹葉全部變黃的季節性變化，欣賞到一年四季不同樹種呈現的豐富顏色轉換，而退縮區設置座椅、街頭造景及藝術雕塑，營造靜謐而富有品味的公共空間，改造後的巷弄景觀，將完全不同於一般20公尺寬的道路車水馬龍喧囂，展現清新且現代感生活氛圍。
他強調，在規劃階段便融入美術館、博物館及畫廊等藝文展覽空間，讓居住者能沉浸在藝文氛圍中，感受城市文化的優雅與深度，同時計畫引入星巴克、誠品或蔦屋書店、高端診所、麵包店、時尚精品店、超市、藥妝店等高質感生活配套，成就現代化的「巷弄文化」。
他說，住戶或行人流連往返在種滿流蘇、櫻花及楓紅等樹種的街頭，在退縮的開放空間享受漫步或樹下坐著喝咖啡的休閒情境。這些設計與進展，不僅凸顯規劃上的獨特性，也讓中山區逐步擺脫過往「商業地標」的既定印象，轉型為以居住品質為核心的新生活圈。
