桃園市作為臺灣重要的產業重鎮，擁有強勁的製造業基礎和優越的地理位置，是北臺灣的經濟核心之一。其產業發展的活力與規模，可由市內數量龐大的工業園區與產業聚落得到印證。

根據統計，桃園市現有35個報編工業區，涵蓋了從國家級管理到市府規劃、再到民間開發等多種類型，共同構成了桃園多元而立體的產業空間。這些工業區不僅是科技、傳產、物流等各類企業扎根發展的基地，更是推動區域經濟成長、創造就業機會的關鍵引擎。

本資料將詳細列出桃園市境內主要的工業園區與產業用地，依據其管理單位及開發狀態進行分類，包括：經濟部管理的老牌工業區（如中壢、觀音、龜山等），桃園市政府主導的新興園區（如桃園科技工業區），以及民間自行開發與報編未開發的產業用地。透過這份清單，可以清晰地了解桃園市在產業空間規劃上的全貌與深度。

🎯 文章目錄

1. 引言： 歷史沉澱與產業轉型

2. 🌟 園區概述： 早期開發的綜合性典範

3. 🛣️ 地理交通優勢： 四通八達的戰略位置 (含表格分析)

4. 🏗️ 完善的公共設施： 堅實的營運後盾 (含表格分析)

5. 🏆 廠商生態與產業聚落： 傳統與高科技並存

6. 🏭 土地利用與產業結構： 多元發展的韌性 (含表格分析)

7. 💡 觀點與建議： 園區發展的下一步

8. 📈 結論與不動產投資展望

📝 引言：歷史沉澱與產業轉型

自臺灣經濟起飛的年代，產業園區一直是推動國家經濟發展的火車頭。位於桃園的龜山產業園區，作為民國五十三年（1964年）政府提倡工業化、促進產業經濟發展的首批綜合性產業園區之一，不僅見證了臺灣工業的黃金歲月，更在現今的科技浪潮中完成了華麗的轉身。

這個總面積達131公頃的園區，初期由台灣土地開發公司與桃園市政府配合規劃開發，並於民國五十八年（1969年）正式完成。如今，它橫跨桃園市區與龜山區兩個行政區域，以其優越的地理位置、完善的基礎建設以及傳統與高科技大廠並存的獨特生態，成為大桃園地區乃至北臺灣的重要產業基地。

本篇文章將深度剖析龜山產業園區的各個面向，從其設立緣起、地理交通、公共設施、到區內的產業聚落，並探討其未來的發展潛力，為企業主、投資人或對區域經濟發展感興趣的讀者提供一份最全面的指南。

🌟 園區概述：早期開發的綜合性典範

龜山產業園區的設立，標誌著政府對工業發展的積極推動。作為早期開發的綜合性園區，其規劃和基礎設施建設具有前瞻性，為後續的產業進駐打下了堅實的基礎。

早期開發的優勢： 園區的基礎設施架構，包括水、電供應等早已完善。這意味著新進駐或既有廠商可省去大量基礎工程的時間與成本，將資源集中於設施的精緻度提升和景觀效果加強上。這種「即插即用」（Plug and Play）的便利性，是新興園區難以比擬的競爭優勢。

🛣️ 地理交通優勢：四通八達的戰略位置

龜山產業園區的區位優勢是其成功的關鍵之一。它不僅鄰近桃園市中心，更位於北臺灣重要的交通樞紐之上，使其成為產業園區門戶意象空間及優良的都市行銷據點。優越的地理位置，大大降低了物流成本、縮短了國際聯繫時間，並便於吸引優秀人才。

主要連外道路： 台1甲線、縣110線、桃9線、北116線，構成了園區周邊的密集路網，確保了區內交通的暢通。

區位結論： 龜山產業園區的交通區位呈現出高可達性和多元化的特點。無論是鐵路、高速公路、高鐵、機場或港口，都在合理的運輸距離內。這種「海陸空鐵」齊備的條件，極大地提升了園區的產業競爭力。

🏗️ 完善的公共設施：堅實的營運後盾

一個成功的產業園區，其核心競爭力往往來自於穩定且高品質的公共設施。龜山產業園區在早期的規劃中就注重這一環節，隨著時間的推移，設施不僅持續維護，更因應高科技產業的進駐而進行升級。

設施升級的典範： 電力系統的升級是園區因應產業轉型的重要體現。鳳鳴變電所的興建，不僅將供電量大幅提升，更確保了電力品質的穩定性，這對於對電力要求極高的電子零組件製造業尤其關鍵。園區的規劃體現了**「精緻度上的提升」**，而非不必要的基礎工程，是資產效益最大化的體現。

🏆 廠商生態與產業聚落：傳統與高科技並存

龜山產業園區最大的特色之一，便是其獨特且多元的廠商生態。它是一個綜合性產業園區，容納了歷史悠久的傳統大廠，也吸引了引領臺灣科技浪潮的高科技巨擘。這種多元化結構，使得園區的產業鏈更加完整，具備更強的市場適應力。

A. 傳統與知名品牌大廠

這些公司多為各產業的領導者，它們的長久營運也為園區提供了穩定的就業和經濟基礎。

• 食品與民生用品： 可口可樂、維力大、南僑化工（食品與油脂）、華歌爾（紡織）。

• 文具與製造： 利百代。

B. 高科技與電子產業巨頭

在臺灣電子業在全球供應鏈佔有重要地位的背景下，龜山園區吸引了眾多國際知名的科技公司，成為電子零組件製造業的核心聚落。

產業聚落分析： 高科技廠商的集中，特別是電子零組件、PCB、無線通訊晶圓代工等企業的聚集，形成了強大的產業鏈協同效應 (Cluster Effect)。廠商之間可以近距離進行供應、技術交流和人才共享，極大地提升了整體園區的創新速度與生產效率。

C. 觀光工廠：產業與休閒的結合

龜山產業園區還成功地將產業發展與在地觀光結合，形成了獨特的「一日觀光自在遊生活圈」，增添了園區的人文價值和城市行銷魅力。

• 祥儀機器人夢工廠

• 可口可樂世界博物館

• 南橋桃園觀光體驗工廠

• 利百代彩筆文創館

🏭 土地利用與產業結構：多元發展的韌性

園區工廠用地總面積為119公頃，共約有226家廠商開工營運。其產業結構充分體現了其「綜合性」的定位，但也清晰地揭示了現今的產業轉型重心。

A. 產業類別分佈 (依數量排序)

產業結構分析： 雖然園區最初是綜合性發展，但數據顯示，電子零組件製造業、金屬製品製造業及機械設備製造業三者合計佔總家數的一半以上（53%）。這標誌著龜山產業園區已成功轉型，成為高科技電子製造業為核心，傳統工業為輔的現代化產業基地。這種多元且集中的結構，使得園區面對單一產業景氣波動時更具經濟韌性。

💡 觀點與建議：園區發展的下一步

龜山產業園區的成功並非偶然，它依賴於優越的地理位置、完善的公共設施，以及對產業轉型趨勢的把握。然而，面對全球競爭與城市發展的需求，園區仍有進一步提升的空間。

觀點一：智慧園區與綠色轉型

雖然基礎設施已完善，但未來的競爭在於**「精緻度」**。

• 建議： 導入**智慧園區（Smart Industrial Park）的概念。例如，利用物聯網（IoT）優化電力與水資源管理、即時監測廠區空氣品質、部署智慧交通系統緩解通勤人流壓力。這不僅能提升營運效率，也能響應全球ESG（環境、社會、公司治理）**的永續發展趨勢。

觀點二：土地活化與景觀提升

園區的地理位置鄰近人潮聚集點，具備發展門戶意象空間的潛力。

• 建議： 鼓勵老舊廠房進行立體化或都更，釋放更多土地容積率以吸引更高附加價值的產業。同時，加強現有道路、人行道和綠地的景觀設計，將其從單純的工業區轉變為**「花園式、高科技」**的產業辦公聚落，提升員工的歸屬感與企業的品牌形象。

觀點三：人才與生活機能強化

園區擁有眾多高科技大廠，對人才的吸引力強勁。

• 建議： 鑑於其緊鄰桃園市中心，應與地方政府協調，強化周邊生活機能配套，如優質的餐飲、育兒設施等，讓員工**「職住平衡」**。觀光工廠的模式可以進一步擴大，創造更多開放、共享的空間，增進產學研合作的可能性。

📈 結論與不動產投資展望

龜山產業園區，這座歷史悠久、經過轉型的產業基地，無疑是桃園地區的經濟支柱與現代工業的縮影。其優勢總結為：

1. 極致交通： 緊鄰高鐵、機場、國道與火車站的「海陸空鐵」優勢。

2. 產業集聚： 以電子零組件製造業為核心，形成強大的產業鏈協同效應。

3. 基礎穩固： 水電供應充足，服務大樓等公共設施完善。

不動產投資展望：

對於不動產投資者而言，產業園區的成功是周邊房地產價值的最強勁支撐。

• 工業不動產： 由於園區內土地利用率高，且交通條件優越，標準化廠辦或具備彈性空間的工業用地，將因高科技大廠的穩定需求而維持高租金收益與資產價值。特別是那些具備高承載力、高電量、綠建築標章的新式廠房，更符合現代電子業的嚴苛標準，極具投資價值。

• 住宅不動產： 園區內超過226家廠商，創造了大量的就業機會。這批穩定、高收入的就業人口（特別是高科技工程師）將成為周邊中高價位住宅市場的剛性需求。投資標的應鎖定在距離園區15分鐘車程內、具備完善學區與生活機能的住宅區域，其房價走勢與租賃市場將會持續受到園區景氣的強烈帶動。

總而言之，龜山產業園區不僅是企業設廠的理想選擇，更是連結北臺灣產業與國際市場的戰略要地，其穩健的發展為周邊不動產市場奠定了長期的成長基石。

|駐區廠房名錄|

龜山產業園區自民國五十三年啟動設立計畫以來，歷經超過半世紀的發展，已從早期的傳統製造聚落，轉型為涵蓋電子、機械、化工、光電與生技等多元產業的高密度工業聚集區。園區地理位置鄰近國道一號與機場捷運，交通樞紐優勢顯著，結合桃園市龜山與桃園區雙核心產業腹地，成為北台灣重要的製造與研發基地。

目前駐區廠商超過百家，包含台達電子、英業達、明基材料、欣興電子、博世力士樂及太古可口可樂等國際與上市櫃企業，產業鏈完整，帶動區域就業與地方經濟穩定成長。廠區多具備自動化與環保節能設施，反映出桃園產業區整體升級與智慧製造的發展趨勢。

以下名錄彙整園區內主要登記廠商之公司名稱、地址與聯絡方式，作為掌握園區產業結構、招商參考及企業供應鏈布局的重要資料基礎，亦反映出龜山及桃園區產業的高度集中與多元競合格局。