地產天下 文/記者張瀞勻
過去主宰預售市場的小宅，如今也席捲成屋市場。根據內政部最新統計，2025年上半年全台住宅買賣移轉筆數共47,554筆，其中35坪以下小宅成交量高達32,928筆，占整體比重約69.2%，顯示小宅已成為成屋市場的主流產品。
進一步觀察六都情況，北北桃地區小宅交易占比皆突破7成，主要受限於房價高漲與購屋門檻偏高，「買小不買大」成為民眾紓壓性購屋的共同選擇，除新竹縣外，北市、新北、桃園、新竹市及基隆等地的小宅交易量比例全都超過七成，反觀台南則為六都中占比最低，約55.8%。
中南部雖然房價相對親民，小宅需求仍明顯上升，其中嘉義市表現突出，小宅占比高達71.3%，是中南部唯一突破七成的城市，東部三縣市也未能倖免，小宅交易占比全數超過五成，顯示小宅熱潮已遍及全台，全國僅剩雲林、彰化、澎湖與金門四縣市，小宅成交比例仍低於五成。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，小宅受青睞的主因在於低總價、低自備款、低負擔三項優勢，加上家庭結構小型化、人口數下降、薪資成長停滯等因素，迫使購屋族轉向坪數精巧、付款輕盈的產品，即便小套房貸款成數偏低、部分銀行不願承作，市場需求仍強勁，今年上半年15坪以下住宅交易比例已突破15%，印證「先求有、再求好」的購屋心態，正成為新世代房市的主流寫照。
