地產天下 文/記者張瀞勻
位於台中市西屯、南屯與西區交界的五期重劃區，是台中早期重劃成果代表，開發超過30年，比七期還早成形，過去多為七期地主或企業二代居住，近年因生活機能成熟、總價親民，加上中古電梯大樓產品占比高，吸引不少上班族與在地換屋族進場。
五期重劃區全名為「台中市五期大墩市地重劃」，範圍橫跨南屯、西屯及西區三行政區，於1985年完成開發，是台中早期的大型重劃案之一。重劃範圍東至忠明南路、西抵文心路、南鄰大墩西二街、大墩三街、大墩一街，北側以大墩二十街、寧夏路為界，開發前多為農地與老屋聚落，經整體規劃後，街廓整齊、建物以華廈大樓為主。
不過開發至今已近40年，腹地幾乎飽和，僅剩零星改建基地，土地稀缺性凸顯，相較於新興重劃區動輒7字頭起跳的預售價格，五期憑藉成熟生活圈與學區優勢，成為自住族與換屋族折衷選項。
成熟商圈串聯七期 生活機能一線之隔
五期重劃區位於台中核心地帶，距七期市政中心僅一條文心路之隔，區內擁有公益路與忠明南路兩大商圈，並可共享七期三大百貨商圈機能，區內SOGO百貨、家樂福、全聯、楓康超市皆在生活範圍內，購物採買十分便利；此外，鄰近草悟道、精明商圈與大墩文化中心，兼具商業與藝文氛圍。
教育資源方面，學區屬大新國小、東興國小與大業國中，皆為在地知名學校，吸引不少重視學區的家庭設籍，人口結構以自住為主，距離台中市政府、秋紅谷生態公園、台中歌劇院僅需步行10分鐘內即可抵達，行政、休閒、文化資源集中，為老字號宜居地段。
交通部分，五期北側緊鄰台灣大道，車行約10~15分鐘即可銜接國道一號交流道，南北往返便利，近年市政路延伸工程開工後，預計可有效紓解台灣大道與朝馬路車流，使五期通往台74線更為快速，此外，文心路上有台中捷運綠線行經，居民可透過水安宮站與文心森林公園站轉乘至高鐵台中站、北屯區與七期核心，交通動線完整。
新案補位老區 品牌建商陸續回流
近年蛋白區與新興重劃區房價漲幅驚人，使得購屋目光重回具備完善生活機能的蛋黃區，五期重劃區便在此波趨勢中重新受到市場青睞，包括聯聚子品牌理仁建設、麗晨、惠田等品牌建商相繼插旗，帶動整體行情補漲。
「亞昕織御」位於台中市南屯區五權西路二段，由亞昕國際投資興建，規劃1至3房、15.62至33.41坪格局，住宅單價約70萬元上下，最高成交單價達75.2萬元，成交總價帶約1100至2500萬元。
「惠田璞悅」位於南屯區大墩五街，由惠田開發建設打造，規劃3房38、45坪產品，成交總價約2590~3589萬元不等。鉅陞建設在南屯區五權西路近大墩路推出的「鉅森匯」，實登成交近八成，單價落在6字頭左右。麗晨建設近期於大墩12街與大進街口推出「麗晨山哼歌」，基地近千坪、四面臨路，規劃39~50坪2+1至3房產品，共98戶住家與5戶店面，住宅均價約6字頭，總銷達30億元。
精華生活圈稀有腹地 五期價值重估中
永慶不動產台中台灣大道加盟店店長張永富表示，五期重劃區中古屋市場交易以電梯大樓為主力，屋齡多介於30年上下，產品以ˇ房格局最受青睞，總價約2000萬元含車位為主流，建物坪數多落在40~50坪之間，平均單價約每坪30~35萬元。
他指出，目前五期指標案包含，大墩二十街與大恩街口的「理仁奕舍」，接近完銷，最高成交單價達70.65萬元，而3年內的新成屋如鄰近家樂福的「磐鈺雲華」則因地段與知名度高，詢問度也相當熱絡。
【小提醒】
由於五期屬早期重劃區，部分基地面積較小、建築年代較久，社區常見機械式或倉儲型車位配置；另部分社區戶數不多，僅能支撐白天管理時段，購屋前可多加留意社區規模與車位型態是否符合需求。
【專家意見】永慶不動產台中台灣大道加盟店店長張永富
