工商時報 方明
豪宅也吹小宅風？《591新建案》彙整實價登錄資料發現，今年台北市成交總價7,000萬元以上的豪宅，平均交易面積為98.8坪，較去年101.6坪再縮小2.8坪，正式跌破百坪大關；至於成屋豪宅雖仍維持在百坪以上，但同樣出現微幅縮減趨勢，反映「豪宅變小」的進行式。
進一步觀察，預售豪宅去年平均交易面積約82.9坪，今年進一步縮減至78.9坪，短短一年「瘦」了近4坪，從區域分布來看，除松山、南港兩區外，其餘行政區的平均交易坪數全數跌破百坪，其中以信義區縮水最為明顯，受到「璞松高」、「華誼信義－閱明」等指標預售案帶動，部分成交坪數甚至不到60坪，成為北市豪宅市場中坪數最小的區域。
591新建案主任畢務潔分析，豪宅坪數縮小的主因在於房價持續攀升，隨著單價不斷創高，相同坪數的產品總價輕易就突破高價住宅門檻，加上當前房市變數多、買方心態轉趨保守，建商為順應市場趨勢，開始調整產品規劃，推動「輕豪宅」成為新趨勢。
不過畢務潔也指出，雖然「瘦身」成為主流，但仍有部分客群對「大坪數才是豪宅」情有獨鍾，像是位在大安區的「敦南霖園」等指標案，就出現逾150坪以上大戶型交易，顯然仍有一定需求。
值得注意的是，儘管坪數縮水，但房價依然節節攀升，以大安、信義等蛋黃區為例，每坪單價突破每坪200萬元已不稀奇，近期「陶朱隱園」更以單坪逾300萬元改寫市場紀錄，顯然即便房市嚴冬，但在品牌效應與稀有地段效應下，豪宅在高端市場依舊佔有一席之地。
