地產天下 文/記者朱語蕎
台北市公辦都更再傳佳音！由臺北市住宅及都市更新中心擔任實施者「中山民安」公辦都市更新案，公開招商，日前評選出由昇陽建設企業股份有限公司為最優申請人。
該案位於中山區，緊鄰捷運中山站與雙連站精華市有土地，基地面積約441坪，座落於淡水信義線與松山新店線雙捷運交會之處，地理位置優越、發展潛力可期。
住都中心表示，本案以「保存老樹、延續歷史」為核心精神，結合民間專業力量，推動市有土地再利用。期望在促進都市更新與提升土地價值的同時，保留基地內珍貴老樹與歷史記憶，展現兼具文化傳承與永續發展的都市更新典範，延續最美的綠意與回憶。
自2024年10月經台北市政府同意由本中心擔任實施者後，中心積極辦理招商作業，並主動前往擴大基地整合溝通，傾聽地主需求與意見。雖多數地主表達參與意願，但仍希望於方案更明確後再行決定。為不影響進度，本中心以市有土地為主要範圍，於2025年5月底公告招商，並於本月5日完成綜合評選作業，順利選出最優申請人。
得標者昇陽建設，開發構想著眼於「人、自然與文化」的共生關係，透過綠意環境、歷史紋理、多元社群與永續建築的整合設計，打造一座富有在地精神、文化深度與生活品質的都市住宅場域；設計團隊以「榕心、榮華、共融」為核心理念。
預計更新後興建1棟16層、地下4層住宅，串聯老樹記憶、市定古蹟、人本活動空間與立體綠化策略，以本基地預估更新後可興建樓地板達3,788坪，更新後預計創造44億元以上不動產價值。
住都中心表示，後續將於簽約後啟動「擴大基地機制」，由本中心與出資者共同整合街廓內相鄰私有土地所有權人，若後續成功納入，整體更新範圍可望由原先的約441坪擴大至約594坪，將有助於提升整體開發效益與公共利益。
由台北主都中心擔任公辦都更實施者共28案，成功招商17案，其中包含已完工4案、興建中及取得建照3案，公私協力帶動民間投資金額約1,097億元，目前尚有大安區通化段案熱烈招商中，今年12月預計公告中山長春段公辦都更案及虎林段7599專案。
