【中時新聞網 邱怡萱】根據六都地政局統計，今年10月六都建物買賣移轉棟數約1萬6989棟，較去年同期下降13.51%，創下2018年以來同期最低，不過較9月成長5.69%。累計今年1至10月交易量較去年同期大減26.63%，創歷年同期最大降幅。房市趨勢專家李同榮在臉書發文分析，房市「殺價取量」的時機將浮現。
李同榮表示，整體房市交易量最糟時期已過，未來半年將呈現「價格跌幅擴大、交易量逐步回升」的格局。觀察2025年第一季六都交易量4萬8028棟，創9年來新低，全年預計僅26.5至27萬棟，同樣為9年最低量，也是歷年最大跌幅，與2016年房市情形高度相似。當時交易量觸底，價格明顯鬆動，限貸政策逐步放寬，觀望買盤開始進場，交易量因此緩步上升。
專家解析「交易量回升」三大關鍵
李同榮分析交易量回升的主要原因有三點：首先，賣方氣勢轉弱，為促成交易必須降價，量能因而回升；其次，房市降溫帶動政策可能局部鬆綁，銀行貸款水位下降，換屋市場一旦房貸鬆綁，即便價格下跌，也能刺激交易回升；第三，市場將出現「多殺多」現象，部分投資客因價格下修面臨虧損而拋售，剛性自住與觀望買盤趁機進場，加上股市資金活絡，房市交易量因此逐步增加。
李同榮強調，「最壞時期將過」指的是交易量回升，而非價格反彈，價格下跌反而促使交易量增加。展望2026年，預期上半年價格跌幅可能擴大，第四季受政策與選舉影響可望止跌，但不可能迅速反彈。
房市迎大轉折 賣方願意讓利
馨傳不動產智庫執行長何世昌先前在臉書發文，坦言「房市已轉變為買方市場」，讓利的急迫性正在增加之中，他強調，今年的利空頻發，不確定因素升高，經濟展望從樂觀轉為保守，使得房市慣性改變。至於消費者該怎麼選？關鍵則是要「掌握區域行情」，包括行政區、次分區與個別路段的特性與價格差異，才能買到甜甜價。
