工商時報 顏瑞田
根據內政部實價登錄最新揭露，位於高雄市苓雅區青年一路的商辦大樓「青年館大樓」，今年7月，由設立在高雄的境外公司「貝里斯商優亨(股)公司」，以總價約2.8億元無貸款，將整棟12層樓商辦含48個車位，一次打包，這是繼去年漢神百貨商圈一棟商辦被打包之後的第二案例，這是高雄科技產業起飛，掀起整棟商辦交易潮？抑或買家另有盤算？引發房地產界的熱議。
台灣房屋三多捷運加盟店經理潘秀芬20日表示，位於高雄市青年一路與林森路的商辦大樓「青年館大樓」，為南高雄核心區段之一，青年一路為高雄家具一條街，附近就是知名的忠孝夜市，周邊店面林立，整體生活與商業機能成熟。
該商辦1、2樓店面空間，已由銀行業長期租用，而3樓以上單層面積約在180到200坪左右，這類大坪數商辦，適合作為企業總部，符合具一定規模的企業客群需求，加上區段鄰近亞灣區，具備商業聚落串連的優勢，有利吸引企業群聚，未來如做出租收益，粗估單層租金投報率約在5%到6%左右，在市場上算是頗為亮眼。
潘秀芬指出，「貝里斯商優亨(股)公司」的公司營業登記項目，除了包含不動產租賃、買賣業，亦具有旅館業背景，旗下商旅「鮪魚家族飯店」，於鹽埕區、高雄火車站等景點商圈均設有分館，而該商辦大樓地點鄰近新崛江、五福商圈、高流等熱門觀光景點益。
在此之前的去年8月，位於前金區中華四路近青年二路口，距離該商辦大樓車程約3分鐘之處，也有另一棟12層樓商辦「中華百富大樓」，由河堤集團旗下企業「河堤管理顧問(股)公司」，以約1.5億元整棟打包。
據了解，該集團以多角化經營，事業跨足旅宿、餐飲、遊艇業等，同樣於高雄、墾丁均設有多家連鎖商旅。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察該兩筆商辦交易，皆位於亞灣區周邊範疇，區段同時匯聚商務與觀光雙軸需求，且一樓店面皆由銀行、連鎖餐飲等品牌長期進駐，租期長、租客體質佳，可為買方創造穩健且持續性的收益，可說是現成的「金雞母」型資產。
李家妮指出，近年高雄觀光景氣蓬勃，吸引許多旅宿業者積極尋找據點，甚至直接承接老飯店改裝再營運，而高雄商辦大樓普遍座落在精華地段、坪數規模大，若附帶地下停車位、產權單純，更有利於後續營運規劃。
她說，對企業而言，整棟買下，不僅能透過穩定出租創造現金流，後續也能依自身品牌策略，彈性調整作為旅宿或自營空間，達到資產活化與效益最大化。
此外，私法人購屋許可制，採「管住不管商」的規範，使商用不動產在企業資產重新配置時更具彈性，能同時兼具投資收益與自用價值，彈性型態的置產方式，也成為吸引企業布局的關鍵要素之一。
