聯合新聞網／地產秘密客 Ting & Sam
新青安變更嚴了？銀行行員說：行庫有成立「貸後管理部門」會不定時檢查有沒有真的自住！
是說，好友的預售屋最近快交屋了，準備申請房貸的他，幾乎每一家銀行都打過一輪電話。
來跟大家分享最近房貸排撥狀況，有銀行是直接擺明首購利率3%以上（感覺就是沒打算承作婉拒的意思），朋友名下就這間房，符合新青安資格，問到其中一家公股銀行行員提醒，「新青安貸後管理很嚴格，銀行有專門成立貸後管理部門，不只要真的有遷戶籍，還有人不定時會去檢查有沒有自住。」
行員也坦言，基本上銀行承做新青安是賠錢的，所以一般首購利率會拉到2.6%以上。
但….如果有搭壽險的話，利率就可以再低一些，但再低也回不去2.185%地板價了，以及開辦費也沒有1000、2000元的那種，有的是貸款金額千分之1，也有更高來到千分之1.5，也就是貸款1千萬，開辦費就是10000元起跳。
以下是朋友問到的房貸方案：
公股A：
新青安8成 / 貸40年 / 寬5年
一般首購8成 / 貸30年 / 寬1年 利率2.67-2.7%（搭房貸壽險降至2.55%）
開辦費 貸款金額的千分之1
公股B：
新青安8成 / 貸40年 / 寬5年
一般首購8成 / 貸30年 / 寬3年(2.58%)
一般首購8成 / 貸40年/ 寬3年(2.63%)
開辦費 貸款金額的千分之1.5
民營C：
一般首購75-8成/ 貸30年/ 寬3年（3%）
開辦費 貸款金額5000-20000
房貸窗口直接說：「跟我們貸不划算，建議找別家！」
民營D（建商配合）：
一般首購7-8成/ 貸30年/ 寬2年（2.5%）
開辦費 3000
只能說，現在的貸款環境已經跟幾年前完全不一樣了。
銀行估價更保守、額度更有限，尤其是首購利率根本很難拿到地板價2.185%，幾乎來到了2.6%以上，更別說二屋以上的貸款族更高。
買房族真的要更仔細算好每月房貸利息支出，準備好銀彈才是最重要的事。
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