地產天下 文/記者林耀文
岡山都市計畫第三次通盤檢討今(9)日獲內政部都市計畫委員會審議通過！高市府因應行政院「大南方、大發展南臺灣發展計畫」，積極推動南臺灣半導體S廊帶與捷運建設，全面啟動北高雄都市計畫通盤檢討作業。此次辦理岡山定期通盤檢討核定通過後，除配合捷運岡山路竹延伸線TOD發展外，並在計畫區東側打造「聖森路以西產業園區」，將與9月審議通過的「白埔產業園區」形成雙核心聯動，共同建構北高雄科技副都心。
高雄市副市長林欽榮表示，岡山都市計畫區位處路竹科學園區、本洲產業園區、橋頭科學園區及楠梓產業園區之間，是北高雄科技廊帶的樞紐核心。隨著橋頭科學園區建設推進、捷運岡山路竹延伸線即將全線通車，岡山將成為連結產業與生活的重要節點。市府藉由本次通盤檢討，整合產業用地、交通建設與公共設施規劃，為北高雄注入新的發展動能。
都發局指出，本次岡山通盤檢討重點包括，產業儲備與路網串聯方面，規劃「聖森路以西產業園區」，可提供30公頃產業用地作為橋科園區的產業後援與延伸基地，將與白埔產業園區南北呼應，形成北高雄產業升級的雙核心，構築南部半導體S廊帶最完整的聚落。
TOD導向發展與捷運RK1、2、3站聯開方面，岡山都市計畫區範圍內包含RK1至RK3等3個捷運站，其中RK1岡山車站已經於113年6月正式啟用，延伸到RK6站的捷運工程也已經啟動。
周邊的捷運開發區，除了已經率先招商成功的RK1西基地，RK2、RK3站的捷運開發區也同步在今年11月通過內政部都委會審議。三站的捷運開發區合計約5公頃，預計引入約7,500居住人口，促使岡山地區3個捷運站周邊發展成為融合商業、休閒、文化等多元機能的城市新核心。
都發局補充，岡山通盤檢討通過後，市府將配合後續細部計畫研擬及土地開發推動，完善公共設施與基礎建設，為北高雄注入新動能，迎接科技產業與軌道建設帶來的城市新未來。
市調顯示，目前岡山鬧區與火車站區一帶，新案售價帶已站上4字頭，熱門的新開發區87期重劃區，吸引包括隆大營建、天玉集團與皇苑等業者陸續購地推案，房價帶也站上4字頭。
