地產天下 文/記者張瀞勻
房市反彈無效，持續急凍中！六都11月移轉棟數月減6.3%，買氣年減近兩成，前11月「全年量縮逾26%」這是房市要修正確認？對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，從六都 11 月與前 11 個月的移轉量來看，全台房市已明顯進入「降溫期」。不論是北台灣的雙北、桃園，或中南部的台中、台南、高雄，年減幅普遍落在兩成以上，顯示限貸、打炒房政策延續與外部關稅造成的經濟不確定因素，都讓買方明顯縮手。今年房市量縮並非單一縣市的疲弱，而是全面性趨勢，目前市場已從前兩年的過熱轉向健康修正。
至於，房市何時會回升，陳傑鳴指出有幾個重要的觀察指標可注意，第一、利率是否也開始調降，利率調降代表買房負擔降，將有助於買氣的提升；第二、新案供給量與二手轉售賣壓的消化速度，目前市場供給明顯增加，也造成餘屋去化天數拉長，後續如果買氣能回籠，價格向下修正的壓力將可以紓解；第三、政策面，包括總量管制、信用管制，何時出現鬆綁，將會是短期市場情緒與中長期供需轉變的重要關鍵。
陳傑鳴指出，過去幾年房市量增價揚，追漲搶買房是很多購屋者內心的痛，如今房市進入到量縮下跌期，這時反而是「議價」的好時機，尤其自住族不必急著買，可多比較屋況、管理、地段條件等；若遇到釋出動機較強的賣方，議價空間可望會優於過去兩年。整體來說，目前房市短線雖冷，但台灣經濟與股市表現還算不錯，因此除供給量較大區風險較高外，其它擁有題材與基本面的蛋黃與潛力區域，估計不會陷入崩跌的狀況，購屋者反而可趁著市場降溫時留心進場布局。
