工商時報 江偉琳.
房市冷卻沒冷到北市蛋黃地段房價？北市核心區域呈現「量縮價穩、價不易跌」的結構走勢。據業界觀察，台北市中心不像市郊重劃區短期釋出大量供給，新案往往等待中長期都更開花結果，使蛋黃區新案稀缺性愈加凸顯。
加上台股在外資法人和內資推動下多次改寫歷史新高，市場熱錢明顯湧現，也使高資產族在升息與通膨升溫夾擊下，思考將獲利「由股轉房」，錢進具保值性的核心地段資產。
近期曾經結合台北文華東方酒店開發超豪宅「文華苑」的達欣工程，在南京復興雙金融軸線交會朱崙街名宅聚落內，推出市中心罕見約650坪大基地預售案「達欣文和苑」，因具備核心基地、品牌建商與精品化定位，買氣備受矚目，成為買家競逐焦點。
北市建照數據近十年發照量明顯下行，蛋黃區受容積上限、老舊建物密度與基地破碎等因素影響，新案供給較2010年開始的都更爆發期銳減近4成，短期難有大量新增供給釋出，業界認為北市蛋黃區土地取得難度「幾乎到頂」，目前已邁入供給斷層期，核心地段可售量持續精縮再精縮。
同時間也促使高資產族群「寧買精華、不買外圍」的態度更為鮮明，供給稀缺、富人搶買，加上工料成本上揚，進一步強化北市房價的「抗跌體質」。
在這樣供需格局下，「達欣文和苑」擁有約650坪大街廓完整基地，是「100％自地自建、零地主戶」的都更案，在土地整合面臨破碎化挑戰的台北市極為罕見。由於產品規劃不受地主意見干擾，達欣工程也因此對建築配置、棟距尺度、社區規劃、建築品質完整掌控，發揮出豪宅等級的高規格設計，完全避免多數都更小巷基地先天條件不足的問題。
達欣工程此次將過往豪宅指標案「文華苑」的建築美學DNA，延伸到「文和苑」更貼近市場需求的25～35坪精品宅。
相較過去朱崙街一帶多為6、70坪至破百坪豪宅，文和苑「精品化核心宅」剛好補上北市供給缺口，既不踩豪宅稅紅線，總價可控下又兼具地段核心價值競爭力，吸引質量並重的蛋黃區換屋族、想卡位蛋黃區的頂級置產客，和善用每年244萬贈與免稅額機制為兒孫輩購屋，做家族傳承規劃的高端買家等實力客群，搶先進場布局。
