內政部推動的「老宅延壽補助」正式上路，3年編列50億元，針對屋齡30年以上的公寓與透天提供公共空間最高960萬元、室內設計修繕最高30萬元補助，目標在3年內協助600棟、屋齡30年以上的4至6樓集合住宅，及6樓以下透天住宅完成設計修繕。究竟哪些老房子能成功「延壽」？哪些老屋又會被排除在外？《遠見》整理老宅延壽補助申請資格、評估流程、補助金額與注意事項，帶你一次看懂老宅延壽補怎麼補、補多少，到底如何申請。
老宅延壽計畫是什麼？
中華民國內政部所推動的「老宅延壽計畫」將上路，主要補助屋齡達30年以上的老屋進行室內與室外等諸多設施的更新，最高可補助每棟公寓960萬元；每戶最多30萬元，申請期限將至2027年底；並且優先至人口稠密及老宅分布較多的台北市、新北市、高雄市、嘉義市等縣市展開巡迴說明。內政部表示，目標在3年內協助600棟、屋齡30年以上的4至6樓集合住宅，及6樓以下透天住宅完成修繕，最高1棟補助960萬，相比市場老屋翻修行情常落在每坪3萬至8萬元、甚至視屋況更高的費用，透過政府補貼降低住戶整修負擔，減輕住戶財務壓力，特別是那些需要改善結構安全、更新老舊管線或增設無障礙設施的家庭，解決日益普遍的人屋雙老問題。
老宅延壽計畫申請時間
老宅延壽計畫為期三年，即日起至2027年12月31日前提出申請。建議有意申請者提前一年啟動評估與住戶協調，以免在年底塞車。
老宅延壽計畫補助對象
本次補助對象主要針對屋齡達30年以上的合法建築物，屬4至6樓集合住宅，與6樓以下的透天住宅，其中申請公寓公共區域部分修繕補助，住宅使用比例應占1／2以上。
用途認定以主管機關核發的「使用執照」為準，若無使用執照，可依「建物登記謄本」所載用途認定。
老宅延壽基本門檻為屋齡30年以上合法建築物。取自內政部國土管理署
老宅延壽基本門檻為屋齡30年以上合法建築物。取自內政部國土管理署
老宅延壽公寓（4至6樓）申請資格
公寓申請案必須符合三大類條件：
◆戶籍條件：戶籍內需至少有1名弱勢或高齡資格，如65歲以上長者、低收入戶／中低收入戶、或長照2級以上並符合無障礙改善補助資格。
◆申請人資格：可由公寓大廈管理委員會、管理負責人，或全體區分所有權人共同推派代表提出。私人室內修繕部分僅限住宅使用，且不得由法人申請。
◆住宅使用比例：公共空間需至少有1/2作為住宅用途。
老宅延壽透天申請資格（6樓以下）
透天住宅的條件相對明確，要求建物為6樓以下且「全棟皆須作為住宅使用」，不可與商業用途或其他非住宅空間混合。申請時需取得全體所有權人同意並推派代表人，且與公寓相同，補助對象不得為法人。透天的補助內容包含公共空間（如立面、屋頂、空調管線）與室內空間修繕，補助額度則會依樓層高度不同而調整。
老宅延壽計畫補助金額
老宅延壽計畫補助涵蓋「結構安全評估、透天外部改善、公共空間修繕、室內安全優化」四大範圍，依建物類型與修繕項目不同而有所區分，補助額度從1.5萬元到最高960萬元不等。
公寓可依八大公共項目最高申請960萬元；透天則依樓層高度申請最高330萬元；私人室內空間則依家庭身分類別核予20萬元或30萬元。所有修繕補助均以「最高65％、實支實付」核算，讓住戶能用更低成本完成老屋安全提升。
各項修繕補助額度
結構安全評估
初步評估（初評）每棟可補助1.5萬元；若初評結果顯示建物需進入更深入的詳評（詳細評估），政府則補助每棟最高40萬元。值得注意的是，評估結果不作為核定補助的排除標準，目的在於協助住戶了解建物結構現況，並作為後續修繕決策的依據。
公寓公共空間八大項目
4～6樓公寓申請補助時，公共空間屬必選項目，共有八大項目，必須至少挑選三項，每項費用最高補助65％，整棟上限可達960萬元。八大項目包括：
◆增設昇降設備（最高400萬）
◆立面修繕（最高300萬）
◆公共管線更新（最高50萬）
◆屋頂防水隔熱（最高50萬）
◆樓梯間修繕（最高40萬）
◆無障礙設施增設或改善（最高40萬）
◆老舊招牌與違建拆除（最高40萬）
◆外掛式空調管線安全改善（最高40萬）
