地產天下 文/記者張瀞勻
台北商辦市場正面臨結構性挑戰，仲量聯行董事總經理侯文信指出，台北核心商業區目前共有72棟A級辦公大樓，平均屋齡已達19年以上，其中半數更超過20年，隨著AI應用快速普及，企業對資訊安全、科技設備整合及ESG永續規格的要求全面提升，老舊設備與傳統配置已難以支撐需求，商辦升級壓力日益明顯。
仲量聯行表示，全球科技企業正重新調整房地產配置，以釋放資金投入AI研發，台灣企業亦出現相同趨勢，從縮減非核心空間、提高空間使用率，到強化研發與資料中心等設施，均反映新技術對空間品質的要求快速拉高，也讓老商辦的機電設備、樓板載重、節能效率及網路建置逐漸不足以因應。
根據《仲量聯行2025全球房地產科技調查》，未來3~5年全球科技業辦公空間將聚焦四大轉型趨勢：
1.學習型工作場所：以代理型AI（Agentic AI）加速導入，監控並優化空間使用情境，未來工作場所將能根據辦公室出勤率自動調整座位分配、空間配置，持續提升工作效率和人性化體驗。
2.創新驅動投資：企業將持續加碼投入AI運算能力、實驗室與研發設施，推動技術創新落地。
3.以人為本的協作空間：隨著AI釋放例行工時，企業空間配置愈重視人機協作、團隊合作及共享區域。新型態辦公場域導入語音啟動服務、智能設備與多功能協作空間，需結合組織變革管理與持續調整。
4.能源效率成為設計核心：AI及量子計算推高能耗，企業積極導入潔淨能源與高效能源管理設計，將永續營運納入選址與空間設計核心考量。
在此背景下，企業對具備完善機能、設備升級彈性高的物業需求明顯增加，不少企業改以共享辦公、商務中心或挑選較新穎的大樓承租，以降低因設備老化帶來的營運風險。同時，開發商與房東委託專業物業管理與專案升級服務的比例也持續攀升。
仲量聯行指出，老商辦要在競爭加劇的市場中維持承租吸引力，將需要加速導入智慧化管理、能源效率改善與設備更新，侯文信表示，若能透過系統化專案管理整合升級工程，有助舊商辦加速轉型、減少營運中斷並提升整體競爭力，讓大樓得以持續承接科技產業需求。
