理財周刊
AI需求火熱，主計總處大幅上修台灣2025年經濟成長率至7.37%，較早預測數大增2.92個百分點，創金融海嘯以來，十五年最佳紀錄，且指數在高基期下，2026年經濟增速仍高達3.54%。
房價主跌段比預期慢 繞修改延至2026Q1
由於經濟成長預期，對房市下修造生阻力，房價平均下修幅度，預計不會超過7%，六都表現「北抗跌、中衰、南弱」，各行政區表現將強弱分明，預售完全靠品牌力與產品力支撐，交易量約為85%，成屋交易量將縮減26%，此前房價主下跌
然而在輝達（NVIDIA）看好AI產業在台發展的利基，將海外總部設置於北士科，描繪天上掉下的大禮，春節後輝達與北市政府正式簽約後，開始啟動台灣AI產業鏈的發展，政府適時推出AI新十大建設的計劃，內容涵蓋智慧應用、關鍵技術、數位基礎產業鏈等三大面向，並提昇國家對產業轉型。
產品越來越多兩世代 年輕一代更買不起、租不起
但十年規劃只是藍圖，缺乏財務預算規劃，而AI產業出口的迅速擴張，土耳其脫韁野馬，一發不可收拾，有些憂慮產業發展過速，將存在泡沫風險，有些專家則認為AI產業發展才正開始，前景似錦。
無論如何，AI發展的未來，儼然已成為台灣的下方護國神山，而由北方到南方的AI產業需求需求殷切，政府的腳步可能跟不上產業的發展需求。
隨著產業園區的拓展，高科技人才的需求與就業人口的大幅增加，人工智慧產業的強勢發展也導致台灣產業發展的趨向日益嚴重，收入不均、貧富差距擴大，房產的發展也隨之改變與傾向，人工智能也將取代原來的台灣積宅，產品越來越兩高端，年輕一代將更買不起房、租不起房。
未來房產跟隨AI產業發展路線延燒全台
根據最新一期經濟學人士指出，台灣中央銀行拉動新台幣匯率，會造成經濟嚴重失衡，形成所謂的“台灣病”，包括帳順差膨脹、外匯存底增加，加上房價飆升等方面的失衡程度，遠比其他類似經濟體都嚴重。
學者認為經濟學家大大簡化了台灣房價推出的結構，誠如央行辯解不能以單一變數總體經濟發展，經濟學家也不能以單一變數，推論為房價推出的主要原因。不過台灣的經濟發展主力傾向AI產業一則喜一則憂，房產發展也勢必跟隨產業發展的路線，商產辦與住宅開發也以AI產業廊道做軸心，因此AI宅將由北到南，沿著AI產業園區而延燒全台。
未來房產佈局發展軸心跟隨AI產業發展的潛力蛋白區
針對未來AI產業大爆發，如何佈局房產投資，作者認為由北到南，台北有矽谷4+1創新園區(內科、南港園區、圓山新創、北士科)，新北有汐止、五股、新北產業園區、林口工業區、新店、土城、中和……等工業區，桃園有航空城產業園區、桃竹苗矽谷計畫沿線，以及中彰雲投精密工業園區、大南方矽谷計畫的大S科技廊帶……，都將成為AI宅與廠辦佈局的重心。
台灣未來整個房產發展軸心將依附AI產業行進方向前進，不會再死守傳統舊蛋黃區，而是跟隨AI產業發展的潛力蛋白區。
文／李同榮
※免責聲明：本資料由「理財周刊」授權轉載，文中引述之專家觀點、內容分析、個股基金僅供參考，純屬專家意見，並非投資建議，亦不代表本社立場。
推薦閱讀
