台灣不動產正面臨困境，央行三大利率最近決定維持連七凍，總裁楊金龍坦言，新青安的代價「我承認算高」，但是政策太寬鬆不好，會中決定將房貸管制回歸銀行自主管控，繼續維持打房政策。但民間反應高房價是事實，第七波凍結利率，終將被市場解讀為打房神器，扭曲市場供需機制，治標不治本，將使支撐內需經濟的火車頭工業更加無力前進，不動產長期低迷不振，終非常態。
台灣經濟發展失衡
近年來台灣經濟發展有賴半導體產業撐起半邊天，今年經濟成長率從上季預估的4.55%，上升到本季的7.31%。楊金龍坦承因AI超出預期，台灣經濟成長率確實很特殊，認為應是「非常態」的表現。
半導體產業固然創造了可觀的GDP，但如果考慮內需循環、就業結構、資金流向、地方財政，以及國民所得平衡發展，就需重視內需市場的穩定成長，才能創造國民更多的就業機會，平衡國民所得，防止貧富不均惡化。
建築業影響金融市場
建築業是推動內需經濟的火車頭，但因房地產交易多屬資產移轉，房價漲跌屬於資產價值變動，並不直接計入GDP四大要素：消費、投資、政府支出、淨出口的統計範圍，僅有少數仲介費、代書費等服務項目列入，因此其重要性極易被忽視。
但建築業上、中、下游牽動的直接就業人口高達120至150萬人，如果再加上建築業各項原料及裝修相關服務，例如水泥、鋼筋、木材、玻璃等原物料，以及家具、家電、燈具的產製，以及建築師、結構技師、營造、代書、估價師、金融服務等，間接從業人員至少60萬人，影響國民就業以及所得相當深遠。
再深一層評估，建築業的資金流動多是國內金融服務市場，為金融體系創造龐大的金流、利潤，帶動就業機會機會難以計數，且建築業為政府創造的稅收包括地價稅、房屋稅、契稅、房地合一稅，去年高達4千億元，都是各級政府重要的財源。
全國約有1.2萬家建設公司，建築投資產生的資金滾動效益，所創造的經濟效益高達4.2倍。由於建築業影響內需產業及國民經濟深遠，先進國家普遍將房市、股市、車市，視為重要的經濟指標，也是觀察國家經濟榮枯的重要依據。
但是，在台灣「打房」卻成為央行重要的貨幣政策，導致內需經濟衰敗，如今AI崛起，帶動製造業及外銷產業興旺，創造可觀的經濟成長率。因此建築業不景氣，所導致的內需產業持續下滑，極易被政府疏忽。
當前台灣不動產情勢，2024年第三季，七都大樓房價指數仍有年漲3.4%左右的增幅，自去年9月實施信用管制以來，因貸款條件收緊，拉高進入巿場門檻，潛在買方擔心貸款困難，且期待市場價格下修，因此轉趨保守觀望，市場持續不振。
在貸款條件趨嚴的狀況下，不動產下滑不止，迄今年2025年第三季為止，跌勢擴大，其中以台中跌幅6.7%最大，新竹縣市跌6.2%，高雄市跌4.1%，桃園市跌3.8%，新北市跌2.3%，房市交易量慘跌逾七成，預估全年房屋買賣棟數僅25.6萬棟，創下35年來史上次低紀錄。
台灣近年來少子化嚴重，預料家庭結構、社會型態、租屋市場崛起、銀髪換屋潮、經濟結構改變，都將牽動不動產未來的發展。如果扮演火車頭的建築業持續低迷不振，又將如何創造台灣未來不動產市場的改革，也連帶影響內需經濟發展。央行的打房政策是否應適時、適度放鬆，有檢討的必要。
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