作者：趙慶翔 TVBS「財經鈔能力」主持人兼財經記者
隨著央行今年最後一次理監事會議落幕，央行雖未鬆綁第七波選擇性信用管制，但已透露資金政策將採取滾動式調整，整體基調呈現「緊中帶鬆」。房地產專家帥過頭在《財經鈔能力》表示，帥過頭表示，只要符合首購或新青安資格，實務上「貸款是貸得到的」，全年平均貸款成數約落在七成七左右，千萬元以下產品甚至可達八成以上，對真正有居住需求的民眾而言，資金並未斷鏈。
政策面方面，新青安將於2026年7月底到期。帥過頭預期，新青安2.0版本將延續貸款金額上限、40年期與寬限期等核心條件，但利息補貼可能略為縮水。他認為，這代表政府仍會撐住首購族，但不再無限制補貼，「對房市是溫和支撐，不是刺激暴漲。」
在價格表現上，市場呈現明顯分化。帥過頭指出，今年跌幅最明顯的是台中，屬於前期漲多後的修正；台北與新北的老公寓、老華廈，因危老與都更誘因減弱，未來仍有下修壓力，但屋齡較新、具耐震條件的電梯大樓仍具保值性。相對之下，嘉義、宜蘭、基隆等地屬於人口與資金外溢帶動的「落後補漲區」，短期仍有支撐。
整體來看，帥過頭認為2026年房市不會好，但會更真實。市場將回歸居住本質，對買得起、買得對的人來說，反而是一個比過去幾年更理性的進場時機。
