地產天下 文/記者朱語蕎
桃園青埔特區擁有桃園眾多大型建設，整體開發日漸成熟，由於交通便捷，也成為不少雙北、新竹客購屋選擇，其中A18站擁雙鐵交會，是青埔核心地區，也是青埔商業機能最多的地方，區內房價最高見7字頭，房價與遠高於桃園其他地區，也被稱為「青龍國」。
青埔特區橫跨大園和中壢區，區內行經機場捷運3個站點，包括A17、A18和A19站，3站生活圈各有特色，其中A18站同時擁有機捷和高鐵站，是桃園地區交通樞紐，對於長期來往南北、國外，或在機場工作族群，相當有吸引力。
5年迎3大百貨商場 重大建設多
區內幾個重大建設也相繼完工，包括華泰名品城、IKEA、置地廣場、XPark、和逸飯店等，已成為觀光客必遊景點，而青埔建設仍持續開發，預估5年內將迎來三大百貨商場，包括開始落架的高鐵後站置地廣場第二期、9月底動工的國泰站前廣場第一期、臻鼎集團企業總部等，其中臻鼎集團總部還將有誠品生活館進駐。
而剛開工不久的的國泰人壽站前廣場第一階段，開發面積高達3.2萬坪，分兩期開發，規劃有星級旅館、商場、智慧辦公大樓及活動廣場，串聯捷運與高鐵站，是高鐵站周圍最大的開發案，預定2030年完工。
信義房屋高鐵店專案經理李道汶補充表示，另外近5年還有兩項重要的公共工程，包括10月底開幕的市立圖書館青埔智慧科技分館，以及預計明年完工的市立美術館，也是青埔重要的文化設施。
隨著新社區陸續完工，整個生活圈輪廓也逐步成形，超商、早餐店、質感餐廳也相繼進駐，目前區內有兩家全聯可採買，第三間全聯也即將開幕，青埔特區內公園綠地多，休閒空間相當充裕，較大的公園包括青塘園、橫山書法公園，較近A18生活圈的則有公7和公2公園。
雙鐵交會優勢 吸引外地客移居
交通動線是此區優勢之一，除了有A18雙鐵共構站外，高鐵站旁有多班客運通往桃園各區，開車可上國道1號中壢交流道，或國道2大竹交流道，開車到中壢市區或南崁約10~15分鐘，便捷的交通地理優勢加上相對親民房價，也讓青埔吸引大量區外客群。
即便市況冷淡，青埔推案量仍大，且新案價格未見下修，新案開價多在6字頭以上，線上新案有位在領航南路三段的「宜雄湛」，建物已完工，規劃31~43坪，每坪價格在72~76萬元。青平段的「新大萃」規劃31~44坪，每坪在75萬。另外在青峰路二段有「山榆柏悅」醞釀中，距離橫山書法公園不遠，僅規劃18戶19～35坪產品，目前主打低自備方案。
新案房價7字頭 未來潛力大
皇普建設的「皇普賦隱」規劃42~58坪，基地鄰近學校預定地，皇普建設另外在青商路還有「皇普園首之道」銷售中，規劃24~42坪，每坪65～69萬。領航北路四段有「臥墨池」，規劃26~44坪，鄰近書法公園，每坪成交均價在62.7萬。
信義房屋青埔A18店專員吳泓霆表示，A18站交通機能佳，商業區大型建設多，未來幾能將陸續完工，讓青埔潛力備受期待，區內房價目前約在50～60萬，主要看距離捷運站遠近、建商品牌、產品規劃而定。
A18主要分商業區和住宅區，商業區的指標社區有「站前新銳」、「璞園的家」、「威均天翔」等，住宅區有「鉅陞日禾花園」、「禾林RICH ONE」等，價格多在6字頭。
