地產天下 文/記者張瀞勻
央行最新資料顯示，2025年9月國銀不動產放款集中度降至36.5％，不僅創下今年最低點，更回落至2020年12月36.6%以來、近5年新低紀錄。對照2024年12月，集中度短短9個月內已大降1.1個百分點，下降速度明顯加快，專家指出，若以現行趨勢推估，集中度很可能在明年初落至35%多的水準，形同回到疫情前的區間。
外界普遍認為，今年為預售屋交屋高峰，理應推升房貸量、拉高不動產放款占比，但數據卻走向完全相反方向。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，背後至少涉及三大因素：
一、銀行持續嚴控房貸 非首購族難申貸
何世昌表示，即便央行曾澄清沒有新的限貸措施，但市場實際感受依舊偏緊縮，特別是非首購族群，申貸難度明顯提高，直接壓抑不動產放款增幅。
二、買氣降溫、申貸需求自然下滑
今年房市成交量縮，加上觀望氛圍濃厚，購屋族申辦貸款意願下降，使房貸需求減少，也間接拉低不動產放款集中度。
三、企業貸款暴增成「逆轉關鍵」
何世昌指出，今年上半年企業受關稅戰影響，貸款意願相對保守，自7月起快速反彈，7~9月短短3個月內，企業放款量激增約4,550億元，大幅推升整體放款規模，不動產貸款占比因而被稀釋，成為集中度急降的主要推手。
綜合來看，在房市冷卻、銀行授信趨緊與企業資金需求快速復甦三力推動下，國銀不動產放款集中度持續下降。何世昌認為，若年底前沒有重大變數，集中度明年將進一步下探，回到疫情前的區間並非不可能。
