中時 吳靜君
國產署手上「最貴」都更分宅「台北星鑽」租金出爐，每戶每年租金468到726萬元，年租金報酬率大約是1.55％到1.6％之間。據了解，日前市府持有的「台北星鑽」標租順利標脫，給國產署很大信心。
「台北星鑽」都更分回宅，國產署今年開始列標，經流標3次後，決定改標租(出租)預計14日開標，這次國產署同樣將18戶列標，每戶每年租金在落在468萬到726萬元之間。
以國產署最近一次公告標售價格計算，底價在3億元到4.7億元計算，每戶年租金報酬率大約1.55到1.6％之間，契約年限為5年。據知，租金定價是依據當地租金平均水準估算，由於是「競價」方式招標，也就是投標者在租金底價上競價、溢價愈多得標，租金報酬率可望再往上攀升。
據知，台北市政府日前將手中的「台北星鑽」標租順利標脫，替國產署增添不少信心，期望手上的18戶可順利標脫。國產署官員表示，這次先以出租的方式活化手中的都更宅，觀察市場的反應再調整招標方式，未來不排除未來標售、標租雙軌制。
國產署盤點分析，「台北星鑽」附近醫美診所群聚具有相關商機，出租機會高，租金上得標者也可以向國產署申請，分期繳租降低一次拿出數百萬租金壓力。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，「台北星鑽」地點位於北市蛋黃核心，條件優越，以國產署訂的租金單價來看確實有競爭力，但因為面積太大，總價恐非一般人所能承擔，特定行業才會出手。此外，國產署的穩定性比起個別房東更具優勢，近年國產署分回豪宅常面臨出售困難，又背負高額管理費的壓力，若改出租模式可行，對國產署而言或許是一種解套方法。
