地產天下 文/記者林耀文
嘉義市115年度公告土地現值及公告地價出爐！經嘉義市地價及標準地價評議委員會評議通過， 115年度公告土地現值平均調幅3.43％，公告地價平均調幅3.32％。「地王」仍由中山路兩側東起國華街西至忠義街商業區的榮段2小段70－22地號土地蟬聯，為每平方公尺321,216元（每坪約106萬元）。
嘉義市府指出，115年地價調整作業期間（113年9月2日至114年9月1日），整體不動產市場呈現「量縮價漲」趨勢，統計實價登錄申報案件數量較前期縮減，市場成交價格穩定上漲。公告土地現值調整，受嘉義市重大開發建設持續推動及整體經濟等因素等影響，都市地區地價指數均呈現上漲趨勢，反映本市公共建設效益、土地開發成果及市場成交行情。
針對嘉義市重大公共建設開闢及整體開發區，如「湖子內區段徵收區」，因區內公共設施完善，居住環境品質提升，建商持續推案，買賣交易熱絡，公告土地現值平均調整3.75％；「建國二村復興新村市地重劃區」因工程完工，預計規劃為本市新興商業區，提供大面積商業用地，公告土地現值平均調幅19.97％，本市其餘成熟區域，多為微幅調升。
嘉義市府統計，公告地價為2年調整1次，綜合考量嘉義市整體不動產市場發展趨勢、財政稅收，及兼顧民眾稅負公平性、合理性及負擔能力等因素評定。全市共計2,086個地價區段，計有1718個地價區段（約82.36％）上漲，368個地價區段（約17.64％）持平。全市公告土地現值及公告地價調整結果，將於115年1月1日公告。本次「公告土地現值」符合內政部目標達市價9成。
市調顯示，「湖子內區段徵收區」為嘉義市西區推案新熱區，目前電梯華廈的售價帶，多介於單坪24~29萬元之間，住宅大樓的單坪售價帶陸續站上3字頭。「建國二村復興新村市地重劃區」為嘉義市東區精華區段，新屋單坪平均售價帶，多介於每坪40~45萬元之間，推案熱區的東區垂楊路、吳鳳北路商圈一帶，已陸續出現單坪52~54萬元的實登價。
