地產天下 文/記者張瀞勻
自從台積電宣布南下高雄設廠後，設廠地點楠梓區，以及鄰近的橋頭、仁武區等「科技三雄」房價瘋狂飆漲，根據馨傳不動產觀察，唯自中央銀行祭出第七波選擇性信用管制之後，看空聲浪高漲、空方殺聲隆隆，而實際上「科技三雄」預售屋房價卻呈現漲跌互見的格局，房價從三區齊漲的一捆麻繩開始分岔。
高雄市地政局統計資訊顯示，台積電落腳的楠梓區預售屋房價高峰落在今年第一季，每坪成交價突破40萬元，達到40.34萬元；可是此後房價連跌二季，第三季房價來到38.73萬元，跌幅約3.99%。仁武預售屋房價亦同步走弱，今年第三季下修至33.87萬元，與第二季最高峰的37.59萬元相比，單季重挫3.72萬元，跌幅約9.9%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察，仁武價格走低，主要與大型建商祭出讓利價搶市有關，點位不差的建案甚至下殺見到2字頭，雖然銷售開出紅盤、成功吸引買盤，卻也因此拉低區域均價。
何世昌指出，較讓人意外的是橋頭區，今年第二季短暫下跌後，第三季止跌反彈至41.60萬元，再創歷史新高。橋頭預售屋均價不僅是「科技三雄」最為強勢，也是唯一單價在4字頭之上的區域，房價水準還比台積電所在的楠梓還高。
據中央與高雄市政府規劃，高雄總計有四大科學園區，包括已經兌現的路竹科、楠梓科，還有推動中的橋頭科、白埔科，而四大園區除了路竹科外，其中有二個位於橋頭，一個位於楠梓。
如今「科技三雄」房價雖多進入盤整修正期，但隨著科技園區計畫持續推動，科技業者陸續進駐，未來「科技新城」不再只是虛無飄渺的口號，而會實現真正的華麗轉身，等到修正期過後，房市潛力依舊不可小覷。
