工商時報 蔡惠芳
台灣受惠於AI及半導體需求帶動外需暢旺，預估2025年經濟成長率可望衝上7.41％，2026年市場普遍預期AI需求將持續擴張，商用不動產及土地市場可望有撐，惟在央行政策調控下，明年成長動能恐將趨緩，相較於大環境面臨震盪，世邦魏理仕看好明年工業地產依舊穩站C位，仍穩居領頭羊角色！台灣總經理林敬超霸氣喊出，2026年世邦魏理仕營收成長目標將成長15％！再度挑戰史上新高。
即將邁向2026年之際，林敬超直斷：「工業地產依舊是領頭羊！而且會一路熱到明年底！」受惠AI及半導體持續熱絡，2026年工業地產將穩居領銜商用不動產持續爆發的C位！由於科技大廠訂單滿載，現在廠房交易熱絡，尤其廠房現貨更炙手可熱，企業自用的剛性需求驅使工業地產成交量將逆勢上揚。
林敬超表示，工業地產是世邦魏理仕的強項！樂觀預期，最快明年第一季，就可望看到幾筆大單拍板成交。
至於土地市場，林敬超直指，雖然明年在美國啟動降息循環下，台灣有望降息，有助土地市場，但在政策限縮、住宅市場交易量縮之際，建商購地動能面臨資金斷鏈，預期明年表現空間仍相對保守。
商辦市場方面，林敬超表示，交易動能將維持今年水準，但辦公租賃市場將迎來一波完工潮，預估2026～2028年台北市將有超過23萬坪的新增供給釋出，平均空置率恐將飆到25％的新高，從現有的房東市場進入租客市場；另外，明年辦公租賃市場還有一個變數，即由於國際局勢變化快速，外商搬遷辦公室的決策權，多由總部收回，評估成本更謹慎、審查時間更長，以往大約2個月的決策流程，已拉長至半年，因此建議房東族應儘量釋出優惠、或給予租客讓利條件，以降低招租壓力。
林敬超表示，台商海外資產、及外商在台進行輕資產等資產配置需求的跨境服務，更是世邦魏理仕的強項，也是未來一年的重點布局之一。
