台北101連續13年蟬聯北市地王
工商時報 郭及天
各縣市2026年公告土地現值及「地王」陸續出爐，台北101大樓以每坪698.2萬元為全台地王，六都及新竹縣市、基隆、宜蘭、花蓮、嘉義市等縣市地王身價均逾每坪百萬，相較於多數縣市地王蟬聯多年，新竹縣則是唯一換新面孔的縣市，由竹北喜來登大飯店成竹縣新科地王。
各縣市公告現值地王普遍多年未變動，如台北101大樓連續13年蟬聯北市地王、板信商銀雙子星大樓連續17年蟬聯，台中地王新光三越20連霸，不少縣市地王20、30年未變動，台東縣地王台東市區正氣路角地更是蟬聯超過40年。
大家房屋企研室主任賴志昶指出，近期房市受到政策與景氣影響出現降溫，部分都會區地王出現價格調整調凍漲或微幅下修，但多數縣市的「老地王」地位依舊穩如泰山。這些地王多位於發展成熟、人流與商業密度最高的精華商業區，不少都會區如雙北、台中、台南、高雄都是地標型百貨公司或商業大樓，非都會區也是當地火車站、夜市等核心商圈的精華角地。
地標建物本身具備極強的商業群聚效益與交通優勢，即使房市大盤轉冷，核心蛋黃區土地價值仍具高度抗跌性，非新興重劃區所能輕易撼動，也顯示市場逆風下，精華地段仍是資金避風港。
相較下，新竹縣地王則是今年唯一變動的縣市，過去新竹縣地王很長一段時間均為位於竹北縣治一期光明六路、縣政二路的永豐銀行，2024年起則由竹北遠百對面的全國電子所取代，連續二年成為竹縣地王，不過今年起喜來登大飯店成為新科地王，反應竹北商圈自過去較早發展的縣治一期，已漸次向高鐵特區東移。
賴志昶表示，未來雖有些縣市隨著新興區的人口及商業密度，已漸漸超過越舊市區，商圈向新興開發區位移，占據交通樞鈕、人流匯聚的老地王是否被取代，將是區域房市指標。
