工商時報 郭及天
台積電股價再攀新高，但過去引領房市的台積宅交易動能則降到冰點，據統計，2025年前十月全台各行政區預售屋交易量僅3.02萬件、量縮73％，減幅前十名行政區量縮逾9成，量縮排名前列的嘉義朴子、新竹寶山、竹東等地台積題材退燒後房市打回原形，高雄市更有四個行政區預售屋年減幅破9成，全台最多。
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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2025年預售市場延續2024年下半年較低迷市況，消費者購屋心態偏保守觀望，量能受到壓縮，全台前十月預售屋總銷金額0.59兆元、年減70.4%。
其中，嘉義縣朴子市前十月預售屋交易量僅41件、年減95.4%，減幅居全台之冠，朴子市受惠台積電進駐嘉義科學園區的外溢效應，當地預售屋價格已提前反映未來就業與人口移入的上漲預期，建商短期不斷推出建案，供給量快速暴增，持續受政策影響，房價基期已高、市場又供過於求，預售市場量縮相當明顯。
同樣受惠台積電設廠的寶山鄉、鄰近竹科的竹東鎮，預售屋交易均量縮92.3%，新竹蛋黃區預售屋房價直線飆升帶動外圍房價達相對高檔，加上受政策衝擊，兩地市場陷入急凍，前十月成交分別僅40餘件、60餘件。
高雄包括大樹、前金、仁武、鳳山四個行政區年減幅也超過九成，陳金萍表示，近年高雄市因產業題材及建設到位，預售市場價量齊揚，2024年下半年受政策衝擊後，呈現量縮價跌格局，預售買氣不振，先前房市熱絡的北高雄，在台積電設廠帶動下，整體房市關注度提升，仁武區生活機能成熟、通勤便利，也出現嚴重量縮，2024年交易量破千件，2025年僅剩不到百件。
