🚀 屏東產業起飛！六塊厝園區產值大爆發：期暉實業 8.4 億擴廠，冷鏈物流帶動南台灣商用不動產新商機

📑 文章目錄

1. 1.       引言：屏東轉型，從農業大縣到產業聚落
2. 2.       📍 六塊厝產業園區：屏東科技走廊的核心關鍵
3. 3.       ❄️ 期暉實業動土：冷鏈技術如何翻轉物流版圖
4. 4.       📊 深度解析：六塊厝園區 7 大廠商進駐概況表
5. 5.       💎 投資視角：商用不動產與廠辦開發的增值潛力
6. 6.       💡 觀點與建議：企業進駐與資產配置的戰略思考
7. 7.       🏁 結論：南台灣產業黃金三角的最後一塊拼圖

🏗️ 引言：屏東轉型，從農業大縣到產業聚落

屏東縣近年來展現出強大的產業轉型野心。隨著「屏東科學園區」與「屏東科技產業園區」的串聯，位於核心地帶的六塊厝產業園區正成為企業搶進南台灣的首選。2026 年初，指標性冷鏈設備大廠期暉實業正式動土，不僅代表單一企業的版圖擴張，更預示著屏東「智慧冷鏈」與「低碳綠色生產」新紀元的到來。

📍 六塊厝產業園區：屏東科技走廊的核心關鍵

六塊厝產業園區不僅是屏東縣政府與台糖公司合作的結晶，更是屏東邁向「科技大縣」的戰略支點。這片占地 19.67 公頃的土地，正重新定義南台灣的產業版圖。

1. 交通樞紐帶動的「半小時經濟圈」

六塊厝的戰略價值核心在於其**「高鐵效應」**。緊鄰未來的高鐵屏東站預定地，這意味著：

• 人才高鐵化： 未來研發人才與高階主管可實現「北高平原一日生活圈」，大幅降低科技產業進駐的尋才門檻。
• 物流極速化： 鄰近高屏大橋與國道 3 號，可快速連結高雄港與高雄國際機場，這對於需要快速進出口的精密科技與高端冷鏈產業而言，是不可多得的區位優勢。

2. 「屏東科技廊帶」的群聚效應

六塊厝與相鄰的「屏東科學園區」、「屏東科技產業園區」共同構成了一個強大的產業三角洲。

• 供應鏈垂直整合： 科學園區負責高階研發，六塊厝則提供精密製造與智慧物流支撐，形成「前店後廠」的協作模式。
• 公共設施共享： 園區內公共設施完善，且具備優質的供水、供電系統，這對半導體零組件、精密機械等對穩定性要求極高的企業，提供了強大的技術底氣。

3. 100% 招商完成後的開發溢價

屏東縣政府的招商效率體現了企業對該區域的信心。隨 7 家指標性企業全數進駐，該區域的工業用地已進入「絕版期」。對於不動產投資者而言，這代表周邊土地具備極高的抗跌性與增值潛力。

❄️ 期暉實業動土：冷鏈技術如何翻轉物流版圖

期暉實業在六塊厝產業園區的 8.4 億元投資，不只是產能的擴張，更是一場關於**「低碳智慧物流」**的革命。這對於南台灣作為「農業外銷門戶」與「科技零組件轉運站」的地位，具有關鍵性的補強作用。

1. 智慧冷鏈：從「低溫儲存」進化到「精準管理」

傳統冷凍庫僅能提供固定的低溫，但期暉實業導入的 AIoT（人工智慧物聯網） 技術，徹底改變了遊戲規則：

• 遠端即時監控： 透過感測器與雲端平台，企業主可隨時在手機上掌握各庫房的溫溼度，甚至是預測設備故障。
• 能源優化算法： 透過 AI 計算最佳的製冷時段與功率，能大幅降低電費成本，這對於電價調漲後的製造業而言，是極其重要的獲利關鍵。
• 精準控溫（Precision Cooling）： 針對高端生醫器材、半導體光阻劑或頂級生鮮農產，提供公差極小的恆溫環境，這將吸引更多高單價貨品選擇屏東作為理貨中心。

2. 綠建築廠辦：ESG 時代的資產標準

期暉實業興建的「地下 1 層、地上 4 層」綠建築大樓，是商用不動產開發的教科書範例：

• 提升土地利用率（容積極大化）： 立體化廠辦設計，解決了屏東土地資源日益吃緊的問題，讓研發辦公室與生產線垂直整合。
• 低碳永續設計： 採用節能外殼材料、雨水回收系統與太陽能光電面板。這不僅能獲取政府的綠建築獎勵，更讓進駐廠商能對接歐盟碳邊境調整機制（CBAM）等國際標準。
• 員工福祉與品牌形象： 現代化的廠辦空間設計，打破了傳統冷鏈工廠「濕冷陰暗」的既定印象，有助於企業吸引年輕的數位人才進駐，提升品牌含金量。

📊 深度解析：六塊厝園區廠商進駐概況與產業群聚

六塊厝產業園區的成功招商，並非偶然，而是精準定位於「高產值、低污染、高技術」的產業軸線上。以下透過表格與深度分析，帶您看懂進駐廠商的戰略意義：

🛠️ 產業群聚的深度解讀

• 「智慧物流」帶動傳統產業升級： 期暉實業的進駐，代表屏東從傳統的「儲藏空間」進化到「智慧化供應鏈管理」。這對屏東豐富的農產品出口與高價值精密零件的保存具有關鍵作用。
• 「鋼鐵工程」穩固建設根基： 以勒鋼鐵與昱輝工程的加入，形成了一條從材料供應到施工建設的在地閉環，有效緩解南台灣近年來營造業缺工、缺料的痛點。

💎 投資視角：商用不動產與廠辦開發的增值潛力

期暉實業斥資 8.4 億元 擴廠的戰略舉動觀察，我們可以看到屏東土地市場正經歷一場「質變」。商用不動產（Industrial Real Estate）已不再只是單純的工廠，而是具備高開發價值的金融資產。

🏢 廠辦大樓的需求爆發：從「鐵皮」到「立體化」

過去屏東的工業區多以單層鐵皮廠房為主，但隨地價上漲，「立體化廠辦」 成為唯一解方：

1. 容積率最大化： 如期暉實業興建地下 1 層、地上 4 層的大樓，這代表單位面積產出的價值倍增。對投資者而言，立體廠辦意味著更高的租金報酬與資產坪效。
2. 多元空間機能： 現代廠辦集研發、辦公、生產、倉儲於一體。這種「複合式空間」對於追求 ESG 轉型、重視企業形象的科技廠家極具吸引力。

📈 土地價值的連鎖效應：高鐵特區的溢價紅利

六塊厝園區不只是一個工業區，它與未來的 屏東高鐵車站 緊密相鄰：

• 交通節點效應： 高鐵南延後，六塊厝將成為「屏東的新門戶」。參考台中烏日、桃園青埔的發展經驗，鄰近高鐵站的工業用地與商辦，其增值速度通常優於傳統工業區 1.5 倍以上。
• 衛星用地的「補漲行情」： 當六塊厝園區 12.39 公頃產業用地開發飽和後，外溢效應將擴散至周邊的衛星工業地。針對**「倉儲、理貨中心」**需求的小型土地，在未來 2 至 3 年內將出現顯著的補漲現象。
• 技術規格高於地段： 在冷鏈與科技業進駐的背景下，廠辦的電力負載能力、樓層載重（Floor Loading）以及是否有減震設計，比單純的地段更重要。
• 重視綠色認證： 未來 5 年，未獲得綠建築標章的廠辦在融資成數與利率上將處於弱勢。投資者應優先選擇符合 ESG 標準的開發案，以確保資產的長期保值性。

🏗️ 專業建議：如何評估廠辦投資？

💡 觀點與建議：企業進駐與資產配置的戰略思考

屏東六塊厝產業園區的動土，不只是幾間廠房的興建，它代表的是一種**「產業空間結構的重塑」**。對於企業主與投資者來說，理解背後的戰略價值，才能在這一波南台灣紅利中精準布局。

1. 針對製造業者的轉型戰略：從「代工」走向「智慧服務」

在期暉實業的案例中，我們看到的不只是冷凍庫，而是**「溫控大數據」**。這對其他進駐廠商有深遠啟示：

• 佈局智慧化與物聯網（IoT）： 未來的廠房不應只是生產基地，而應是數位節點。建議製造業者在規劃新建廠房時，應預留光纖骨幹、感測器網路與自動化立體倉儲（AS/RS）的空間。這不僅能大幅降低人力成本，更能提升資產在商用不動產市場的價值。
• ESG 永續建築的溢價效應： 期暉實業選擇興建「綠建築大樓」，這是極為聰明的策略。隨著國際供應鏈對淨零碳排的要求，具備太陽能光電系統、節能外殼與雨水回收系統的廠辦，未來在爭取國際訂單時將更具競爭力。
• 整合政策紅利： 屏東縣政府提供的「招商單一窗口」與經濟部「中小企業加速投資行動方案」，皆包含融資利息補貼與稅制優惠。業者應積極諮詢城鄉發展處，將政策利多轉化為實際的營運資金。

2. 針對不動產投資者的價值佈局：鎖定「立體廠辦」新浪潮

過去屏東的工業地多為低度利用，但隨著高鐵南延屏東車站（六塊厝站）的定錨，商用不動產的投資邏輯已發生根本性改變：

• 關注交通節點與高鐵特區： 六塊厝園區位於「屏東高鐵門戶專區」的輻射圈內。交通便利性將吸引更多高階管理與研發人才移居屏東，帶動周邊商辦與住宅的需求。投資者應優先關注距離交通節點 10 分鐘車程內的工業地。
• 轉向「客製化代建（Build-to-Suit, BTS）」模式： 傳統的土地買賣已不足以極大化利潤。投資者可學習期暉實業的「廠辦一體化」思維。若擁有土地，可尋找如冷鏈、精密組裝等利基產業企業，進行「售後回租」或「客製化代開發」。這種模式能確保 10-20 年的穩定租金收益，且承租方通常具備高忠誠度。
• 工業地價值「立體化」： 隨著地價上漲，單層廠房將逐漸式微。高容積、可多功能分割的「立體化廠辦大樓」是未來趨勢。這類物件兼具生產、辦公、展示功能，能滿足多元產業需求，是未來屏東商用不動產市場的明星產品。

🏁 結論：南台灣產業黃金三角的最後一塊拼圖

總結來看，屏東六塊厝產業園區的開發，標誌著屏東正式從「農業後花園」躍升為「科技前哨站」。期暉實業的 8.4 億元投資，僅僅是揭開了屏東產業轉型與商用不動產噴發的序幕。

🚀 屏東產業發展的三大關鍵洞察

1. 產業聚落的成熟度： 六塊厝、屏東科學園區、屏東科技產業園區三位一體，已形成足以與南科、橋科抗衡的**「南台灣半導體與精密產業廊帶」**。這股力量將推動屏東經濟進入為期 10 年的上升循環。
2. 冷鏈與物流的剛性需求： 期暉實業帶動的智慧冷鏈風潮，補足了台灣出口轉型的重要一環。在生鮮出口與精密零組件保存要求下，這類特種廠房的稀缺性，將使其資產價值長期看漲。
3. 商用不動產的黃金切入點： 2026 年是屏東基建動工的高峰期，2028 年則是產能收割期。對於投資者而言，在建設尚未完工前的「真空期」進場，才是捕捉土地增值與租金紅利的最佳時機。

這是一場跨越「製造、物流、地產」的綜合性賽局。屏東縣長周春米與企業家趙茂根的動土剪綵，剪開的不只是工地紅龍，更是屏東未來 30 年的繁榮起點。