工商時報 曾麗芳 、台中
2025年台中七期房市，在高端住宅與商辦雙軌推升下，價格結構出現明顯分化。據實價登錄資料顯示，2025年七期預售豪宅最高每坪均價由「聯聚理安大廈」以112萬元刷新天花板，宣告七期預售豪宅跨入百萬單價時代；至於七期豪宅成屋市場，重啟銷售的「RM市政9號」近一年每坪成交均價僅5字頭，預售豪宅與成屋之間形成「價差斷層」。
大家房屋企研室主任賴志昶分析，七期房市已形成「預售破百、商辦9字頭」的新價格結構，交易型態呈現更鮮明的M型化，一端為價格與坪數導向的剛性需求，另一端則聚焦品牌力、設計感與地段稀有性的高資產客層，而兩者的共同關鍵，正是七期難以複製的核心地段價值。
從個案表現來看，品牌建商在七期的成交單價已全面拉高。其中「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」每坪均價站穩三位數；大坪數預售豪宅案「寶璽天讚」，近一年成交均價也達92.14萬元；「遠雄琉蘊」均價維持在82.42萬元，顯示七期預售豪宅的「地板價」已從8字頭起跳。
相較之下，豪宅成屋市場則出現價格斷層。2025年底重啟銷售的RM市政9號，近一年實登均價落在每坪57.54萬元，與預售豪宅形成明顯落差。隨著企業總部與旗艦辦公需求，七期商辦價格與住宅價格出現「黃金交叉」。例如「允將TST台灣之鑽」，成交均價衝上每坪92.39萬元，超越部分預售豪宅個案。
