乙種工業區（簡稱乙工區），是台灣工業用地分類中，介於甲種工業區（重工業）與丙種工業區（低污染輕工業）之間的一種中強度工業用地。它主要供公害輕微之工廠及與其相關的設施使用，不僅在法規限制上更嚴謹，也對環境保護要求較高。

對企業來說，乙工區兼具產業彈性與土地保值特性，在符合使用規定前提下，涵蓋從製造、倉儲、營運總部到部分社福設施的發展需求。因此，不論是製造業布局、營運整合或資產配置，乙種工業區皆是值得深度評估的土地選項。

📑 簡易目錄

• 🔍 引言：乙種工業區定位與開發價值
• 🚫 不得使用項目總覽：哪些產業被排除？
• ✅ 可使用項目逐類分析
  　・🏗️ 工廠附屬設施
  　・🏢 工業發展相關設施
  　・🏛️ 公共服務與公用事業設施
• 📊 表格整理：乙種工業區用途對照一覽
• 💡 規劃與投資建議
• 📝 結語：乙種工業區的產業潛力與使用彈性

🔍 引言：乙種工業區定位與開發價值

乙種工業區（簡稱乙工區），是台灣工業用地分類中，介於甲種工業區（重工業）與丙種工業區（低污染輕工業）之間的一種中強度工業用地。它主要供公害輕微之工廠及與其相關的設施使用，不僅在法規限制上更嚴謹，也對環境保護要求較高。

對企業來說，乙工區兼具產業彈性與土地保值特性，在符合使用規定前提下，涵蓋從製造、倉儲、營運總部到部分社福設施的發展需求。因此，不論是製造業布局、營運整合或資產配置，乙種工業區皆是值得深度評估的土地選項。

🚫 不得使用項目總覽：哪些產業被排除？

📌 乙工區最大限制在於其明確禁止高污染、高危險、高爆炸性化學品與重工業行為，以下列出幾類代表性不得設置項目：

🧱 結論：乙工區透過限制高污染與高風險行業，形塑出以「潔淨製造與輕工業為主體」的產業屬性，也成為企業邁向ESG（環境社會治理）轉型的重要據點。

✅ 可使用項目逐類分析

🏗️ 工廠附屬設施

合法設置項目包含直接服務工廠生產與管理的空間，強調「內部運營整合性」。

🔎 觀察：這類設施的設置不僅提升產業自主營運能力，也有助於創造企業「廠辦一體」的靈活發展型態。

🏢 工業發展相關設施

此類設施不直接參與製造，但為產業發展提供支援機能，橫跨技術、物流、展示及維修產業。

📌 重點提醒：部分設施如「展示中心」、「旅館」、「運動設施」，須符合面積比例限制及政府審查標準，並非無條件開放。

🏛️ 公共服務與公用事業設施

乙種工業區也開放多項基礎公共設施設置，利於建立完整的產業支持網絡。

🧩 空間使用限制：這類設施不得超過乙種工業區總面積的 20%，同時有使用面積上限或樓地板面積限制。

📊 表格整理：乙種工業區用途對照一覽

💡 規劃與投資建議

🔸 企業選地建議

• 若企業屬於低污染或無污染型製造業，如電子零件加工、模具設計、食品製造，乙種工業區是極佳選址選項。
• 如欲整合研發、生產、展示與營運，建議選擇具備足夠開發潛力的乙工區，並提早規劃使用比例以便審查通過。

🔸 開發商布局參考

• 開發業者可著眼於產業園區整合與招商策略，以建置廠辦結合型態或具生活支援機能的產業聚落，提升土地效益與價值。

🔸 不動產投資小提醒

• 雖乙工區設有使用限制，但正因其法規明確且環境相對潔淨，對長線租賃或企業整合型用地具有吸引力，建議投資人可從「土地增值＋產權彈性」兩面向評估投報機會。

📝 結語：乙種工業區的產業潛力與使用彈性

乙種工業區是一種兼顧工業發展需求與環境保護責任的土地類型。其開放超過50種合法用途，讓企業可在不違法規下發展研發、倉儲、營運總部與相關附屬事業，並提供一定比例的公共設施空間，打造產業與生活共融的場域。

面對未來產業轉型與ESG趨勢，乙工區將不再只是傳統工業的基地，更是新型態「綠色產業聚落」的起點。對企業與土地投資人而言，如何在合法使用範圍內靈活運用、發揮最大空間價值，將是關鍵課題。