山哥警告：別再被網路帶風向！你的人生，不是網友負責！
【M傳媒房產中心／專題報導】
最近網路上吵很兇，有一派人在狂喊「年輕人別買房！會變房奴！」說得好像都是為你好。但現在有人反嗆，說這些人根本是 「自私鬼」 ，自己過不好，也怕別人過得比自己好，才一直阻止別人買房。
對於這場網路大戰，群洋國際地產集團總經理、知名房產達人「山哥」張惠山有話要說。他點破，這類「叫你不要買」或「叫你一定要買」的極端言論，其實都是網路社群製造出來的「有毒泡沫」，聽多了對你沒好處！
山哥解析：在網路上叫你不要買的，通常是兩種人
張惠山直接點破，那些在網路上激烈反對買房的人，心態大概就兩種：
第一種：「自己買不起」的人。
這些人可能因為存款不夠、收入不穩，對高房價感到非常焦慮和無力。他們唱衰房市，其實是在 「安慰自己」 ，說服自己「不買是對的」，順便找同溫層取暖。他們講的話，是情緒，不是市場分析。
第二種：「自己很猶豫」的人。
他們有點錢，但一直在等房價跌，結果愈等愈高，錯過時機。為了不讓自己看起來很蠢，他們只好一直喊「房市泡沫要破了」，來合理化自己遲遲不下手的決定。
張惠山觀察一個很諷刺的現象：
「網路上罵房仲、罵買房族罵最大聲的那些人，自己遇到真正的房產問題，第一個私下密去問的，還是房仲！」這代表他們心裡也知道，專業的意見才有用。
真正的問題：你的決策權，被陌生網友綁架了！
張惠山說，吵到現在，重點早就不是「房子該不該買」，而是 「你的人生決定權，被網路上的陌生人給偷走了」 ！
你想過嗎？你在網路上看一堆人吵架、焦慮，付出的代價是什麼？是你每天付出去的高額租金，是你浪費在漫長通勤上的時間和體力，是你因為不穩定的租屋生活而不敢結婚、不敢生小孩、不敢買好家具的人生。
真正在市場上買房、推動價格的，是那些 「默默看屋、默默出價、默默簽約」的沉默買家，而不是在鍵盤上當分析師的網友。你的等待，只有你自己在付出真實的代價。
山哥教你三招，擋掉網路噪音，為自己負責
面對這麼多雜音，張惠山教你三層「防噪音濾網」，幫你找回自己的判斷力：
第一層：「動機濾網」他為什麼這樣說？
聽意見前，先想這個人是誰。他是真的買過好幾間房、有實戰經驗的過來人？還是一個只會貼新聞、罵政府的鍵盤俠？他的話是為了幫你，還是只是想證明自己「很懂」？
第二層：「行動濾網」他自己怎麼做？
這招最有用！如果一個人整天喊「明年房價一定崩盤」，那你要問他：「那你自己做了什麼準備？你有在等崩盤時撿便宜嗎？還是只是打打嘴炮？」說的和做的要一致，否則都是空話。
第三層：「代價濾網」我等下去的「成本」是什麼？
這是最重要的一關！你必須誠實地替自己算一筆帳：我「繼續等」或「繼續租」下去，每個月要付多少房租？這些錢如果拿去付房貸可以差多少？我因為租屋而忍受的不便、犧牲的生活品質，值多少錢？我的人生規劃，要被耽誤多久？
山哥真心建議：善用「房貸」，對抗通膨
張惠山提醒年輕人一個重要觀念：在這個低利率時代，「房貸」是政府給一般老百姓最好用的「對抗通膨工具」。它讓你能用未來的錢，鎖定現在的資產。
山哥最後想說的是：到頭來，阻止你前進的，往往不是高房價，而是 「你聽了太多雜音，最後連自己該怎麼走都忘了」 。
