美國聯準會6月利率按兵不動，但近期官員談話內容透露偏鴿態度、關稅政策的影響逐漸明朗，強化市場對於未來降息預期，評估最快9月迎來降息，對REITs相對有利。
投信法人分析，在經濟並未進入衰退下，近期REITs基本面有所改善，包括商業不動產交易量明顯放大，全球AI大趨勢也讓以資料中心為主體的REITs持續受惠，可透過REITs基金分批布局。
群益全球地產入息基金經理人楊慈珍表示，隨美國關稅政策對金融市場的影響逐漸鈍化，及大而美法案的通過，內容包括稅改延長、提高兒童稅收抵免、小費及企業投資刺激等，經濟下行的風險降低，在REITs市場方面，基本面亦呈現回升改善，第一季財報表現結果也多符合預期。經濟保持溫和增長與投報率良好支持，商用不動產市場交易明顯回溫，美國商用不動產控制率為6.5％，仍處在歷史低位，加上今年仍有降息機會可期，REITs長線復甦態勢有望持續。
楊慈珍指出，受惠AI應用越趨廣泛，資料中心需求同步攀升，市場預估至2030年，全球資料中心IT負載的複合年增長率將達到14％，收取租金更加穩定，獲利也更具成長性，故資料中心相關REITs表現值得留意；商用不動產交易金額延續擴張趨勢，包括商辦、住宅、醫療等不動產交易量呈現增長，相關REITs表現亦可保持關注。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝認為，預期進入下半年後將有利REITs，一方面第三季降息機率很高，資金將轉往REITs產業，產業復甦也更明確，尤其反應明年獲利大幅成長下，第四季將有追漲行情。
儘管基準利率波動，但商用不動產購買條件的改善和穩定的債務成本正在增強投資者信心，推動更多交易，並為未來價值提供支持。
兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊強調，今年新加坡經濟呈現明顯的結構性分化態勢，最值得關注的是數據中心與人工智慧產業的爆發式增長，智慧電網、自動駕駛、AI PC等新興應用正重新定義產業格局。憑藉工業、數據中心、酒店住宿、零售等多元化配置，展現出強韌的經濟適應力，雖然短期內企業信心承壓，但結構性增長動能依然強勁，為中長期發展奠定堅實基礎。
