【中時新聞網 邱怡萱】被業界稱為「土方清運新制」的營建剩餘土石方管理新制，自2026年元旦正式上路，此政策規定清運車輛必須全面加裝GPS定位設備，並以電子聯單取代紙本申報，以確保土石方從產出、運送到最終去向皆能全程追蹤溯源，杜絕虛報數量與非法棄置等亂象。房市趨勢專家李同榮在臉書發文，預期將會使房市雪上加霜，進而加速房價跌幅。
李同榮表示，新制上路引發「土方之亂」，有人認為土方之亂會助漲房價，但對建築業來說，其實是一顆巨大核彈，業者難以在下修市場中轉嫁土方成本。他進一步分析加速房價跌幅的4大關鍵如下：
一、成本劇增，恐導致停滯性營建通膨
在市場下修中，因外力而產生的成本增加，很難轉嫁到購屋者身上，若建商被廹調高房價，反而會令觀望買盤更加裹足不前，產生所謂「停滯性的營建通貨膨脹」，意旨市場不佳買氣脆弱房價卻仍高漲，最後會因購屋者不買單，反而導致房價加速崩跌，甚至有硬著陸的風險危機。
二、營建工期大延誤，導致建商停工潮與巨額損失
政府因與論壓力，對土方處理臨時採取嚴格整頓措施，不但造成合法土資價格高漲，且難以消化，導致全台不少工地面臨停工危機，尤其諸多都更工程面臨拆也不得、挖也不得的窘境，損失的不只是工期延誤，還有拆遷戶與租金補貼期延長問題，建商有形無形損失難以估計。
三、18個月限期開工，建商資金斷鏈，進退維谷
因合法土資場供應不足，令部分建商無法開工，卻又面臨18個月限期開工壓力，不是被合法土資廠提高土方價碼，就是要找黑市非法土資廠商，違法亂倒，否則就會面臨資金斷鏈危機，而土方違法亂倒，政府取締更是費時費力、疲於奔命，同時，建商更面臨進退維谷困境。
四、糾紛頻傳，停工潮恐演變為建商倒閉潮
前述工期延誤，就會影響完工期，這是未來的未爆彈，但眼前都更個案就馬上牽涉到拆遷工程延誤與未來租金補貼期的延長問題。而更嚴重的問題是，本來預見市場銷售率欠佳就一直延期推案與開工的小建商，在市場不佳、缺工、與土方處理成本不斷增加的壓力下，認為無利可圖，很可能順勢倒閉，建商停工潮就會在連鎖效應下，進而演變為倒閉潮。
李同榮文末總結，土方之亂形同營建業核彈，如何拆彈就看政府是否正視土方之亂為國家級的危機，做出妥善的危機處理，並提出短中長期土方治理可行性計劃，徹底將土方治理系統化、產業化、資源化，才能即時化解土方危機。
