工商時報 蔡惠芳
高力國際董事長劉學龍今（12）日在主持2026年商用不動產市場展望時表示，對於2025年市場的感受，是「冰火兩重天」，有點混亂，但冷中帶熱、熱中帶冷，但在半導體和AI發展下，資金熱潮仍撐出商用不動產市場不錯的成績；2026年的商用不動產應「在危中尋變，穩中求進」。
劉學龍表示，去年商用不動產全年成交額達1,675億元，為歷史高點，成交產品仍以廠房為最大宗達622億元，占整體37%。買方部分，科技業持續領跑市場，成為商用不動產一大支柱，全年投入586億元購置廠房，占整體35%，不過經濟部統計處資料顯示，電子零組件業的固定資產增購額與外銷訂單金額的年增率均遠高於整體製造業平均值，產業發展動能已經有明顯傾斜現象！
在土地市場方面，劉學龍指出，2025 年的土地交易明顯保守，政策壓力與信用管制持續影響市場，買賣決策謹慎且放緩，短期內鬆綁可能性有限，交易動能難以快速回升，全
年交易量僅1,492億元，年跌3成，創近五年次低。建商購地動能明顯萎縮，成交金額僅609億元，占比跌破5成僅剩 41%；不論交易金額或佔比，亦為近五年最低。
劉學龍表示，2026年市場，將進入「危中尋變、穩中求進」的階段，出現四大趨勢：首先，2026年AI技術及跨領域應用將持續深化，預期相關供應鏈的出口與擴產動能仍具支撐力，短期內工業地產需求將保持穩定，然而過度依賴單一產業也須注意整體經濟韌性；第二，地緣政治將持續驅動企業海外布局，美中科技戰與供應鏈安全的考量，促使資本支出逐漸流向海外，恐壓縮國內長期投資動能；去年某家特用化學業者受美國關稅影響，策略已改變，原本投資數十億元案子就暫緩，這種現象值得持續觀察。
第三，人口結構變遷將重塑經濟結構跟空間需求，應創造市場新需求，針對高齡及單身族群設計產品與服務；第四，全球進入 AI 快速成長的時代，運算及資料中心的需求勢必增加，而電力及能源供應的穩定將大幅成為能否吸引企業設點的關鍵之一。
