工商時報 傅沁怡
房市買氣低迷，財政部針對都更分回的超豪宅「台北星鑽」18戶「以租代售」，改採公開標租，但因換算每坪租金2,968元至3,345元，在台北市A辦行情屬中高水準，14日開標因無人投標而全數流標。
依《國有財產法》相關規定，建築改良物的租賃期限為五年以下；國有非公用土地及建築改良物一併標租時，年租金底價應參考市場行情，且不得低於逕予出租年租金（土地按當期土地申報地價總額5％加計當期房屋課稅現值10％）。
國產署表示，台北星鑽18戶都更分回房地先前已標售三次，但因標售底價3億元至4億元，在央行豪宅管制下，投標人自備款必須高達7成，口袋必須很深才標得起，加上近期房市景氣籠罩不確定性，因此先前標售都無人投標。
國產署認為，透過標租取代標售，可讓有需求者以較低成本使用台北星鑽，有助可活化該房地，因此於6月30日辦理標租公告，每坪租金2,968元至3,345元，但14日開標結果仍無人投標。
國產署表示，分析可能原因，是台北星鑽18戶均為毛胚屋，潛在投資人前期需投入較多資金裝潢，但標租租賃期限僅五年，較不符投資人成本效益，因此後續將檢討相關房地未標脫原因，研修相關規定，以增加投資人投標誘因。
市場則分析，台北星鑽出租受挫，主要原因包括面積太大、租金過高和租期太短。如果以年租金來看，18戶的標租底價介於468萬元至726萬元，加上管理費每月逾4萬元，換算每坪租金其實高於3,500元。
以世邦魏理仕（CBRE）去年第三季台北商辦市場報告來看，新建大樓確實較受企業青睞，但A辦平均租金每坪約為3,065元。相關人士表示，台北星鑽租金對投資人而言，略嫌貴了一點。
此外則是國產署的租期最長是5+5，也就是租五年，之後可續約五年，相關人士表示，如果可以把租期拉長，相信投資人會比較有意願投標。
