地產天下 文/記者朱語蕎
人口流向一向被視為房市發展的先行指標，根據內政部戶政司最新統計資料顯示，去年全台淨遷徙人口數最多的行政區，由新北市淡水區以7,996人居冠，從縣市分布來看，前10名行政區中，新北市、桃園市與台中市包辦所有名額，其中，新北市一口氣拿下淡水區、汐止區、林口區、土城區四席，桃園市則由中壢區、龜山區、桃園區進榜，台中市則以北屯、梧棲、太平等區表現亮眼。
而全台前10大人口遷移熱區中有淡水區、汐止區及梧棲區的平均房價小幅上揚，年漲幅約落在2.1%至4.5%之間。中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年人口淨遷徙熱區多集中在「房價仍具可負擔性，且具備軌道建設或重大開發題材」的行政區。以淨遷入人口數最多的淡水來看，目前淡水的房價仍普遍落在3字頭上下，相較於台北市動輒7~8字頭、甚至破百萬的單價，價格優勢顯著，而且在淡海輕軌、淡江大橋、淡北道路的建設規劃下，淡水的交通壅塞問題將得到改善，近年磁吸了不少有預算考量的「脫北族」入住。
位於淡海新市鎮的建案「新海城」專案經理李宗軒表示，目前新市鎮房價仍在3字頭，在整個大台北來說相當難得，自住首購族多，淡水的交通建設持續改進，許多購屋族也是看好未來建設完工後的利多優勢。展望未來，隨著北投士林科學園區及輝達的發展布局，淡水亦有望承接科技新貴與相關從業人員的外溢居住需求，後市發展相當值得期待。
