工商時報 方明
政府重手打房加上房貸緊縮，讓不少無力負擔高房價的小資族轉而以租代買，然而《591房屋交易網》最新統計卻出現租金與房價嚴重脫鉤的怪象，其中新竹縣新豐鄉最為驚人，在房價修正下跌13%的同時，租金竟逆勢飆漲88.8%，徹底打破過往「房價漲、租金同步漲」的市場現象。
觀察租金漲幅前五大熱區，前三名的新竹新豐、芎林及台南善化，年租金漲幅均突破8成；台中沙鹿與新北泰山亦有3成以上漲幅，但對比同期的房價表現，除芎林鄉因基期低補漲32%外，其餘地區房價多呈平盤甚至下跌，如新北泰山微跌1%、新豐更重挫13%。顯然消費者雖避開了高房價浪頭，依舊得面對租金一路向上的漲勢。
《591房屋交易網》組長林哲緯分析，房價在政策管制下漲勢熄火，部分區域甚至因交易量縮而回檔；反觀租金市場，由於以租代買盛行，再加上交屋潮、就業人口所帶來的大量需求，更加劇區域供需失衡。
以漲幅最劇烈的新竹新豐、芎林為例，林哲緯指出，過往當地多以中古透天或套房為主，平均月租金約落在9千~1萬元間；但隨著竹科外溢效應，加上近年大量新建案完工交屋，大批屋齡較低的租件進入市場，行情迅速拉高到近2萬元水準，在基期偏低與新屋拉抬的雙重影響下，漲幅因而相當驚人。
另外台南市善化區受惠於科技園區效應，租金年漲幅達83.3%，但房價僅微幅上漲1%。林哲緯分析，從「買房難」變成「租房貴」，無論是購屋族或租屋族，居住成本節節升高似乎無解困境。面對高房價、租金漲的雙向拉扯，無論消費者未來怎麼選擇，勢必得在區域、機能甚至通勤時間做出更多妥協。
