地產天下 文/記者張瀞勻
根據內政部最新實價登錄資料，預售豪宅市場每坪單價已突破百萬，以「聯聚理安大廈」每坪112.13萬年度最高，重啟銷售的成屋豪宅「RM市政9號」每坪單價57.54萬元，成屋與預售之間形成「價差斷層」，此外，商辦也直追住宅單價，已經有新案站上9字頭。
今年房市受政策與資金雙重壓力影響，買方相對審慎，七期整體土地開發趨近飽和，房市已走向「預售破百、商辦九字頭」，「RM市政9號」銷售副總郭晉宇指出，目前整體交易結構的M型化更加顯著。目前品牌建商「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」每坪單價已突破3位數關卡，寶璽建設位於惠文路的「寶璽天讚」，近一年成交均價達92.14萬元，穩居9字頭前段班；「遠雄琉蘊」均價維持在82.42萬元，意味著七期預售豪宅的「地板價」至少從8字頭起跳。
「寶璽天讚」基地面積逾1,200坪，目前每坪單價未破百萬，仍是2025年的七期住宅預售案中成交總額最高的黑馬，且是中台灣億元級交易之冠，該案全案規劃100~130坪大坪數產品。2025年重新開始銷售的「RM市政9號」，全棟147戶採單層130坪均質規劃，近一年實價登錄均價在57.54萬元。
另外，隨著企業總部需求回流，預售商辦價格也和住宅價格呈現黃金交叉趨勢，台灣大道上的「允將TST台灣之鑽」，成交均價衝上92.39萬元，超越部分預售豪宅案；「市政壹號廣場」站穩8字頭。
