文/記者林耀文
根據六都地政局公告，除了台南市由新光百貨台南新天地躍升新地王商圈，今年新地王大多蟬聯，並且以百貨商圈居多，同時北中南都會區今年又將有四大新百貨賣場將陸續開幕營運，匯集高端精品、快時尚、美食餐廳與多元休閒娛樂設施，也將為周邊地區注入商業活力與人潮，百貨商場帶來的消費便利生活機能，有利吸引購屋族群進駐，也推升百貨概念宅的住宅需求。
六都新地王反映商業價值 中南部百貨商圈穩居地王
根據台北市府地政局公告，今年全國地王仍由「台北101大樓」穩居寶座，身為全國最高大樓及國際知名地標，加上商辦市場需求穩健，商業活動熱絡，地價表現平穩，115年公告土地現值以每平方公尺211萬2,000元，換算每坪約698.2萬元，連續13年蟬聯地王。坐落新板特區之板信商業銀行雙子星總部大樓，115年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺81萬元及16.2萬元，換算每坪約267.8萬元及53.6萬元，已連續17年蟬聯新北市地王。
桃園市「地王」蟬聯20年，位於桃園區中正路與復興路交叉路口之商業區角地，公告土地現值為每平方公尺約49萬元(每坪約162萬元)，與114年每平方公尺約46.3萬元相較(每坪約153萬元)上漲5.83%。台中市新地王仍由西屯區惠國段93地號的新光三越百貨蟬聯，公告土地現值每平方公尺為72萬元（每坪約238萬元），較114年每平方公尺71.4萬元（每坪約236萬元）微幅上漲0.84%。
台南市今年新地王出現變動，位於西門路一段與樹林街二段路口之新光三越新天地店，公告土地現值每平方公尺35萬元（每坪約115.7萬元），首度攀升為本市地王，原本地王新光三越中山店則退居「地后」。南市地王轉移，主要反映商業機能與人潮結構之變化。新光三越新天地店近年營運表現亮眼，具備高度商業規模與集客效應，帶動周邊地區商業活動與地價支撐。原地王的新光三越中山店，卻受鐵路地下化工程及火車站更新改建影響，人潮逐年外移至西門商圈及南紡購物中心一帶，形成商圈轉移現象。
高雄市新地王仍由大遠百百貨公司連續第13年蟬聯地王，現值為每平方公尺59萬元(每坪約195萬元)，次高地價區段位於巨蛋商圈博愛二路，現值為每平方公尺54.5萬元(每坪約180.2萬元)。
隨著百貨賣場進駐，除了為當地區域帶來豐富的商機、人流，也會進一步提升周邊生活機能及建設，形成強大的商業聚集效應，進而提升該區域的整體價值，尤其在新百貨商場加入下，往往可發展成為生活圈的核心區，在這樣的趨勢，也從台北、台中市心地段，擴散至南部的台南與高雄，位於新興的商圈及開發區域，也顯現在區域房市交易反應增溫現象。
市調顯示，位於台北大巨蛋園區、從2025年即分區開幕的遠東 Garden City，分為影城、零售、地下街、餐廳等四區，其中面積最大的 B 區商場棟「莫內花園」，約達萬坪面積、逾百家的品牌商家將進駐，預計2026年第一季開幕，目前信義區房價範圍落差大，約從單坪70~130萬元之間，信義計畫區的頂級豪宅均價帶可達180萬元。
台中市北屯區的漢神洲際購物中心也預計上半年開幕，樓地板面積約達6.6萬坪，採地上7層、地下4層建築規劃。預計將引進約達500家的國內外品牌 ，且安排特色餐飲、奢華購物、電影院、空中咖啡廳、多功能展演場等，也因百貨賣場就設在洲際棒球場，原本就擁有龐大商機，同時鄰近74快速道路且周邊設有多個公車站，具備交通機能。 目前該百貨周邊住宅平均單價約達39萬元，而未來預計將串聯會展中心、美術館等藝文場館，而隨著生活、休閒機能逐步完整，周邊新建案的價格，多介於單坪42~46萬元之間。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析指出，百貨商場帶來全方位的經濟效益，對周邊地區的房市產生深遠影響。尤其百貨商場本身具備多元功能性，對於購屋者而言，能夠在這樣的商業中心周邊找到生活、娛樂、工作等一站式解決方案，無疑成為購屋的一大動力，百貨商場的進駐通常會形成強大的商業聚集效應，進而提升該區域的整體價值。
台南三井 OUTLET PARK二期將於2026年春季完工，將新增50間店家，讓全館規模將達到240間店家。同時二期賣場面積約達3000坪，分布在三個樓層使用。同時特別安排在二期各樓層，規劃聯通道與一期各樓層接連，讓購物動線更順暢，也將引進引進多家日系品牌商家。 受惠南科四期開發計畫，與高鐵站區三井OUTLET PARK購物中心商圈開發、沙崙綠能智慧科學城建設與推動，沙崙特區的輕豪宅預售新案售價帶紛紛站上4字頭，近期也出現多戶5字頭小宅實登價。
位於衛武營國家藝文中心對面的LaLaport 高雄，為三井不動產集團在台灣的第三座LaLaport，去年底已上樑，預計最快今年第4季開幕，三井投資百億打造6萬2千坪結合購物、餐飲、娛樂一站式體驗的休閒購物中心。三井LaLaport 高雄鄰近捷運橘線鳳山西站，規劃樓高7層、地下2層，將引進超過270個日系與國內外品牌，設計理念以「城市綠色巢穴」為主題，藉由大片綠意植栽，打造全新型態的購物中心新地標。
目前衛武營旁的國泰自辦重劃區，包括華友聯集團與台灣三井不動產合作規劃31層超高層換屋型大樓案，也將自行規劃另一棟29層輕豪宅大樓案，預計等待LaLaport完工營運後再進場推案；聯上集團也在國泰重劃區千坪精華地，預計規劃29層高質感大樓，外界推估日後推案售價都將站上5字頭。
華友聯集團董事長陸炤廷表示，衛武營特區在鳳山中城計畫推動、捷運黃線建設與鳳山三井LaLaport帶動商圈發展，具備交通樞紐、綠地環境、百貨賣場、人文藝術氣息等全方位優質環境，但該區建地釋出卻已稀缺，該區也將發展成為鳳山、苓雅的新門戶。
