工商時報 郭及天
寶佳機構以推案量1,750億元奪冠；華固建設以606億元居次
2025年十大建商出爐，分別為寶佳、華固（2548）、興富發（2542）、國城、元利、茂德、新潤（6186）、愛山林（2540）、長虹（5534）、漢皇，過去不少中南部建商躋身全台十大建商，2025年只有國城一家，「北強南弱」態勢明顯，商辦、廠辦總銷金額連續三年突破千億元，躍居建商金雞母。
據591新建案統計，寶佳機構以推案量1,750億元蟬聯龍頭，但相較往年推案力道下滑；華固建設以606億元居次，興富發、國城、元利建設均逾400億元，茂德、新潤、愛山林逾300億元，十大建商2025年推案量合計5,329億元，較2024年縮水2,200多億元，年減29％，創史上最高，反映房市寒冬，大型建商推案保守。
自2019年有該統計以來，寶佳機構僅2023年未居首位，其餘年度均為十大建商之首，隨著去化放緩，龐大推案量也轉為庫存壓力，近來旗下位在外圍區塊的個案，不少都率先開出降價第一槍，是否會有其他建商跟進，並引起全面降價潮，為2026年市場最關鍵的觀察指標。
591新建案表示，建商佈局全面轉為「保蛋黃、攻商辦」，2025年全台有30筆百億大案，有8成集中在北台灣都會地區，中南部也多見於西屯區等精華地段，蛋黃區已成建商最大避風港。
此外，住宅市場退燒，商辦與廠辦受惠AI商機崛起，總銷金額連續三年突破千億元。
2026年上半年，在新北市三重等蛋黃區，有數百億元案量蓄勢待發，推案力道未減。反觀在高雄楠梓、仁武等區，由於台積電光環褪色，供給、賣壓等隱憂逐漸浮出水面，消費者不願買單持續觀望，隨著央行管制未見鬆綁，加上土方之亂後續效應，未來「蛋黃熱、蛋殼碎」兩極化現象將更嚴峻。
