工商時報 郭及天
2025年全台買賣移轉棟數出爐，全年買賣移轉驚險守住26萬棟，為26.1萬棟，年減25.5％，劇烈衰退幅度為近年罕見，全年交易量寫下近九年新低及史上第三低紀錄，僅高於2016年房地合一稅上路的24.5萬棟，及2001年網路泡沫的25.9萬棟。
內政部統計顯示，全台各主要縣市房屋交易量全面萎縮，僅桃園市及苗栗縣年減幅在2成以下，基隆市與新竹市年減幅都超過4成。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房貸政策上路以來有效抑制房市非自用需求，也扭轉民眾對於房市樂觀預期，雖然2025年建物買賣移轉勉強守住26萬棟，不過其中包含大量的預售屋完工後交屋移轉，第一次登記數量高達近年大量的17.7萬棟，實際上中古屋買氣比26萬棟數據更加嚴峻。
展望2026年房市，買氣有機會慢慢築底，並等待政策是否有新的變化，過去經驗顯示，當市場出現外力導致的巨幅量縮後，隔年有機會交易量築底復甦，觀望遞延買盤等待價格穩定後，仍有機會慢慢回到市場上。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2025年第三季政府對新青安放款續開綠燈，新青安的承作件數逐月增加，帶動年末買氣，不過打炒房的大環境未明顯改變，市場僅剩「單一自住族」在新青安政策保障影響較輕外，豪宅客、換屋族、小資族等買盤，在打炒房緊縮融資下多受衝擊，市場交易量難以大幅擴張。2026年下半年新青安延續方案、選舉政見牛肉、中央銀行管制檢討等政策面因素逐漸明朗後，才可望顯露轉機。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，2025年房產交易量斷崖式下滑，顯示市場信心極度脆弱，2024年9月信用管制措施可以說是「史上最嚴打房」，不過房價修正幅度仍不明顯，在銀行滿水位問題未解、央行信用管制未鬆綁前，市場將持續維持低量能。
