地產天下 文/記者朱語蕎
大了近日有民眾反映，自家騎樓明明供大家走路，為什麼還要繳地價稅？桃園市政府地方稅務局表示，事實上，騎樓用地若確實無償供公共通行，可申請減免地價稅，但若民眾將騎樓裝設鐵門、圍欄、堆放物品、擺攤或封閉供住家使用，因已阻礙公共通行，則不符合減免規定，無法減免地價稅。
稅務局表示，供公共通行的騎樓走廊地，其地價稅減免標準並非全數免稅，而是取決於「騎樓上方建築物的層數」來決定減徵比例：
1. 騎樓上方無建物（如平房）：騎樓用地免徵地價稅。
2. 騎樓上方有 1 層房屋：減徵騎樓面積 1/2。
3. 騎樓上方有 2 層房屋：減徵騎樓面積 1/3。
4. 騎樓上方有 3 層房屋：減徵騎樓面積 1/4。
5. 騎樓上方有 4 層以上房屋：減徵騎樓面積 1/5。
由於一般公寓或大樓的土地是全體住戶共有，因此不僅是1樓住戶，2樓以上的住戶若持有土地持分，同樣適用上述減免規定。
舉例來說，若有一棟5層樓的房屋，適用騎樓上方有4層以上房屋，減徵比例為1/5，其騎樓總面積為20平方公尺，某住戶的土地持分為1/10。該戶可申請減徵的地價稅面積計算如下：
20m2 (騎樓總面積)*1/5(減徵比例)* 1/10(土地持分) = 0.4m2
即該住戶之地價稅計徵面積可減少0.4平方公尺。
稅務局提醒，若住家騎樓符合上述減免地價稅資格，記得在地價稅開徵40日、每年9月22日前，向稅務局提出申請，經核准後當年度即可適用減免，若逾期申請，則自次年度起才能開始適用。
