內湖科技園區長年被視為科技業與企業總部進駐首選，但最新數據顯示，這套「內科神話」正出現鬆動跡象。根據2025年第4季國泰辦公室租金指數，內湖科技園區空置率仍維持在相對高檔，反觀南港科技園區空置率單季大幅下滑，成為各區中改善幅度最大區域。
觀察最新國泰房地產季報，從整體市場來看，台北市A級辦公室第4季租金開價維持在每坪3,518元，季變動幅度僅0.20%，議價率約10.28%，整體價格結構仍偏穩定；不過空置率降至6.47%，單季下滑1.21個百分點，反映核心商業區的去化狀況已有改善。相較之下，台北市B級辦公室租金開價為每坪2,094元，議價率10.24%，空置率4.43%，與上一季變化不大，市場仍處於盤整狀態。
科技園區表現則呈現明顯分歧。內湖科技園區租金開價每坪1,526元，議價率達14.62%，空置率仍維持在9.55%；反觀南港科技園區租金開價每坪2,130元，議價率15.25%，空置率降至9.20%，單季大幅下降2.00個百分點，為各區中改善幅度最大，顯示企業對新世代辦公環境與產業聚落的偏好逐漸浮現。
國泰辦公室租金指數指出，相較上一季，開價及議價率部分，各地區皆維持穩定；空置率部分，南港園區大幅下降，台北A辦微幅下降，其他地區維持穩定。觀察數據這也反映需求回流已率先出現在具產業聚落優勢與產品條件較新的區域。
進一步觀察台北市A級辦公室各主要路段，價格回溫以敦北民生路段最為明顯。第4季敦北民生路段租金開價微幅上漲1.24%至每坪3,029元，議價率微幅擴大1.03個百分點，空置率則大幅下降2.71個百分點，信義計畫區租金開價維持在每坪4,240元，議價率10.42%，空置率小幅下降1.77個百分點至8.46%，仍為企業總部與國際企業青睞的核心區段。
其餘成熟商圈表現相對穩定。仁愛敦南、民生建國、南京松江與忠孝東路等路段租金開價與議價率變動不大，其中民生建國路段議價率微幅縮小1.01個百分點，忠孝襄陽議價率僅2.74%，空置率約3%，接近滿租水位，顯示供給有限、市場結構相對穩定。
整體來看，第4季辦公市場呈現「租金不動、空置微降」趨勢，企業在選址策略上轉趨務實，優先回流至交通便利、產品條件佳的A級辦公室，以及南港等具產業聚落優勢的新興科技園區。
