地產天下 文/記者張瀞勻
昔日鬼城大翻身，但近一年也抵擋不住政策壓抑！根據市調單位指出，青埔特區整體房市表現與上一季相去不遠，市況仍屬相對冷清，現場普遍週來客量多落在10組以內，多數建商維持觀望態度，農曆年前新案量也不多。根據住展雜誌調查，供給面仍有變數，知名建商昭揚開發已釋出帆布預告，而推案王寶佳機構手中仍握有不少新案待推出，後續推案動能仍不容小覷。
住展市調指出，就現況新案來看，宜雄建築即將交屋的「耑鑄」，24～37坪2～3房產品已所剩不多，現階段銷售主力為45坪3+1房，現場並施作實品屋供參考，主打原木創藝、全齡化公設，開價每坪56萬元起。
寶佳建設剛成屋的「閣美學」目前進入銷售倒數，可售產品為30~38坪2~3房（含3+1房），稍早釋出讓利促銷方案，部分戶別買房附全室精裝修(限量)，詢問度略有回溫，並出現部分客戶回訪情形。
相較核心區案場氣氛偏冷，青埔外圍、都計外甲種建築用地的建案，因房價相對親民，銷況仍算平順，部分產品甚至可見2字頭價格帶，自住客比例偏高。「樂MORE」、「日青悠」、「家綻2」、「新潤潤青」等建案，近期實價登錄揭露筆數皆不算少。新推案方面，中潤建設「中潤青境」稍早以成屋型態登場，規劃3戶透天，面寬約5~6.5米、地坪約15~41坪，總價1688萬元起。
儘管市況冷清，但青埔特區仍是桃園近年積極發展的重點區域，商業、娛樂與休閒機能陸續到位，不僅大型百貨、賣場、超商持續進駐，UBike站點數量亦明顯增加，光高鐵站周邊1公里內就有近20個站點；區域內學區從國小至高中一應俱全，且多為公立、雙語學校，生活機能持續提升。
