工商時報 蔡惠芳
商辦市場旺爆，最新實價登錄資訊顯示，2024年台北市商辦租賃市場，辦公租金表現以松江南京商圈最熱，廠辦以內湖科技園區稱王。商辦租金單價由「台北南山廣場」以每坪月租5,253元稱霸，改寫史上新高紀錄，坐上「商辦王」寶座。
台北市地政局16日公布2024年不動產市場動態年報，台北市商辦及廠辦月租金單價前十強中，信義商圈囊括九件最強，前三名每坪月租都已突破5,000元大關，「台北南山廣場」包辦榜首及第二名，每坪月租金分別達5,253、5,074元；以及排名第三的是「台北101」，每坪月租5,059元。
觀察前十名分布狀況，有四件位於「台北101」大樓、兩件位於「台北南山廣場」；另外，「國泰置地廣場」、「信義宏泰大樓」、「富邦信義A25」及「巨蛋國際中心」，都分別有一件躋身進榜。
觀察歷年商辦及廠辦月租金單價排行榜，十強都集中在信義商圈，每坪月租金均破4,600元。
前三名交易案都被「台北南山廣場」包辦，每坪月租單價分別為5,253、5,252、5,074元。前十名中共有四件位於「台北南山廣場」；至於「台北101」大樓及「國泰置地廣場」，則各有三件進榜。
這項不動產市場動態年報，統計去年商辦租賃市場實價登錄交易件數，共達1,063件，年成長6.62％；其中商辦件數為902件，創歷年新高，年增3.92％，至於廠辦，交易件數161件，也達七年新高，年增率達24.81％。
地政局分析，台北市去年度主要辦公商圈商辦租賃交易量，以松江南京商圈36件高居榜首；其次為信義商圈及南京東路商圈，交易量同為25件。相較2023年，松江南京商圈交易量增加十件最多，其次為站前及信義商圈交易量均增加三件，其餘商圈交易量均下滑。
在廠辦租賃件數方面，去年以內科96件最多，南港經貿交易量七件居次。
租金行情表現方面，各主要辦公商圈同步上漲，尤其以信義區最強勢，平均月租金單價達4,038元；至於年漲幅，則以敦北民生商圈9.34％最高。
至於廠辦租金，南港經貿園區去年平均月租金單價為1,668元，年漲13.01％，有逐步追上南京東路及站前商圈的態勢；內科為1,283元，年漲幅0.47％。
