地產天下 文/記者張瀞勻
房屋稅新制自2024年7月1日起正式上路，計稅方式由過去按月計徵，改為按年課徵。台中市政府地方稅務局提醒，部分新建、增建或改建完成的房屋，因課稅期間併計規定，實際繳納的房屋稅月數可能超過12個月，最長可達16個月，民眾在購屋或投資前應特別留意。
依新制規定，房屋稅以每年2月的最後一日作為納稅義務基準日，當日房屋持有人即為當期納稅義務人，並由稅捐機關發單課徵，房屋稅的課稅所屬期間，則為前一年7月1日至當年6月30日，合計12個月。
不過，若房屋是在每年3月1日至6月30日間新建、增建或改建完成，該期間的房屋稅不會當期課徵，而是併入下一期房屋稅一併開徵，導致次期課稅期間超過12個月。
稅務局舉例說明，若某新屋於2025年3月起課，2025年3月至6月間的房屋稅，將併入2026年期房屋稅，並於2026年5月開徵。假設甲於2025年4月1日向乙購入該屋，依規定，甲即為2025年期房屋稅的納稅義務人，其課稅所屬期間將自2025年3月1日起算，一直到2026年6月30日止，合計16個月，而非一般認知的12個月。
稅務局提醒，民眾在進行房屋買賣或投資規劃時，除留意成交價格與持有成本外，也應注意房屋稅的起課年月，以及每年2月末日的納稅義務基準日，將可能產生的「超過12個月課稅」情形納入整體成本評估，以免影響自身權益。
