地產天下 文/記者林耀文
嘉義市都市計畫委員會昨(10)日審議通過「變更嘉義市都市計畫(建國二村、復興新村地區)細部計畫(土地使用暨都市設計管制要點)」一案，嘉市府透過全面檢討並優化細部計畫內容，先行完善整體環境與開發條件，為後續大街廓整體開發奠定良好基礎，提升投資吸引力與未來開發效益，將為嘉義市「東區大進步」計畫注入新的發展動能。
嘉義市長黃敏惠表示，建國二村、復興新村地區是市府推動「東區大進步」的重要關鍵節點，隨著本市十大旗艦計畫藍圖及鐵路高架化工程等多項重大建設陸續推進，區位條件與發展潛力持續提升，市府透過都市計畫先行整備環境條件，降低開發不確定性，讓投資人能在清楚且具彈性的規範下進行整體規劃，加速民間投資進駐。
嘉市府都市發展處長許懷群指出，建國二村、復興新村地區鄰近KANO園區及嘉義公園，基地面積約9.3公頃，市府已完成市地重劃工程，持續推動眷村生活文化館建置。透過此次大街廓規劃，引導具規模性的整體開發，形塑具競爭力與可預期性的投資環境。
本次都市計畫變更延續「土地活化」的核心精神，並結合「涼適、活力、新木都」的都市發展目標，以「空間品質提升、實務操作可行、開發誘因明確」三大方向為主軸，先為整體環境「打好底子」，提供投資人清楚的開發指引與優質願景，進一步吸引具規模及長期經營導向的投資進駐。
為打造高品質的商業發展環境，市府於都市設計管制中導入多項具體作為，包括優先升級公共空間與整體環境條件，於臨新生路側留設騎樓、帶狀開放空間及木構遮蔭設施來建構涼適步行環境，同時透過留設至少15公尺寬的次風廊與塔樓錯落配置，強化都市通風條件。
在開發誘因方面，市府透過開發時程獎勵及容積獎勵機制，積極引導大街廓整體開發基地整合，針對開發規模達4,000平方公尺以上或全街廓開發者，提供達綠建築銀級與建築能效1級以上者之獎勵措施；並指定U6單元為重點發展街廓，結合地標高度引導、廣場空間與空橋等立體連通設施，串聯人流動線、強化商業聚集效應，放大整體開發效益。
市調與實價登錄顯示，由於嘉義市東區素地釋出已逐漸稀缺，且嘉義高資產族偏愛居住在東區，新建案推出的戶數多僅在百戶以內，造成房價維持高檔，其中位於東區吳鳳北路、民族路口的鉅陞建設新推「華爾道夫」預售大樓案，近期住家單坪實登價達53~57萬元之間。而高雄國城建設集團在吳鳳北路、垂楊路口推出的「嘉義都更好」高質感預售大樓案迅速去化，單坪實登價最高已達54.43萬元。
