民報 撰文： 李 孟璇
這樁看似單純的財務投資案，背後其實藏著林鴻南布局已久的轉型大計。本報調查，這位信義區地王早在去年底就動念要進軍百貨業，原本鎖定的目標並非台北101，而是與他關係深厚的ATT集團，無奈最後談判破局，才讓他轉身將86億元銀彈，重押在台灣第一地標上。
ATT股權交易破局 催生86億轉進101
「林鴻南想跨足經營百貨，其實已經準備很久了。」知情人士向本報透露，早在去年底，市場就盛傳宏泰集團有意擴大在信義區的商業版圖。
據了解，林鴻南與ATT集團總裁戴春發以及新東陽麥家，原本就有合資開發「ATT吸引力生活事業」。「去年傳出麥家有意處分持股並退出經營，這讓早已是ATT大房東的林鴻南看到機會，有意接手其持股，希望從房東跨足為百貨經營者。」
該名人士接著說：「過去宏泰集團在信義區坐擁威秀影城、NEO19、ATT 4 FUN等精華土地，長期扮演單純的收租房東角色。然而，隨著近年政府強打房市，住宅開發利潤受限；加上旗下的宏泰人壽面臨2026年接軌國際會計準則IFRS 17與新清償能力指標TW-ICS的巨大壓力，急需尋找穩定且現金流豐厚的標的，單純當房東已無法滿足需求，跨足擁有龐大日流金的百貨業，成為林鴻南不得不走的轉型路。」
不過，這樁ATT股權交易案最終破局，就在林鴻南尋求百貨標的未果之際，適逢中央存保釋出中聯信託持有的台北101股權，這讓林鴻南眼睛一亮，決定將資金轉向這隻更具指標性的「金雞母」。
系出同門「三重幫」 宏泰與101淵源深
事實上，宏泰集團與台北101的淵源極深。此次賣方中聯信託原隸屬於宏國集團旗下，而宏國與宏泰同屬赫赫有名的三重幫林家班，彼此不僅是宗親，更是台北101早期的並肩戰友。
若要追溯台北101的身世，其實流著濃厚的「宏國血統」。身為開發商與原始股東的宏國集團，其第二代掌門人林鴻明曾於2009年接掌董事長大位。正是在他任內，大膽拍板了關鍵的商場轉型計畫，將四樓原本的空間重新定位，打造為國際精品的頂級聚落，成功吸引LV、Prada等一線大牌開設旗艦店。這一役，不僅徹底擦亮了台北101的時尚招牌，更將這棟摩天大樓從單純的地標，轉型為全台坪效最高的購物中心，奠定今日的獲利基礎。
另一名熟知內情人士透露，這次並非林鴻南首次叩關台北101。早在2018年日商伊藤忠準備獲利了結、出脫持股之際，宏泰集團就曾積極評估接手，展現高度興趣；然而，當年除了雙方對交易價格存在落差外，更關鍵的阻力來自於政治現實，當時執政當局傾向鞏固公股的絕對主導權，不願見到另一股強大的民營勢力介入董事會，最終導致林鴻南當年與台北101擦身而過。
如今時移勢易，公股在台北101持股已突破七成，經營權穩如泰山。此時引入宏泰集團作為單純的財務投資人，既能解決中聯信託的舊債，又不影響公股主導地位，這才讓林鴻南順利拿到了這張遲來的入場券。
還有最後一關！3月5日定生死
雖然宏泰集團已以得標人身分出線，但這筆交易尚未完全塵埃落定，後續仍有「優先承購權」的關卡需闖過。根據中央存保規劃的作業時程，將於今（11）日正式通知台北101現有股東，若財政部協調公股行庫不攔胡，現有股東需在3月5日下午5時前決定是否行使優先認購權，一旦確認無人行使該權利，宏泰集團將於3月6日至10日間正式簽署股份買賣合約，並預計在3月11日至3月20日完成價金給付及股權移轉交割。
這場從ATT破局延伸出的「地王百貨夢」，能否在3月正式圓夢，不僅攸關宏泰集團的轉型大計，更將牽動信義區未來的商戰版圖。
