作者：城市重劃趨勢中心執行董事 柯昇沛 博士
日前，「五兆元男」輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳於台北宴請台灣半導體與 AI 供應鏈高層。與會者包括魏哲家（台積電）、蔡力行（聯發科）、劉揚偉（鴻海）、林百里（廣達），以及多家 AI 伺服器與關鍵供應鏈企業高階主管。
這場被外界稱為「兆元宴」的餐敘，反映的是台灣 AI 與半導體產業決策層的高度集中，也揭示了一個關鍵訊號：台灣城市價值的評估基準，正進入新一輪結構性調整。
黃仁勳於席間指出，未來十年，因應 AI 晶片需求成長，台積電產能勢必持續擴張。這項判斷不僅涉及製造投資規模，也將影響產業配置、就業結構與城市承載能力的長期變化。
兆元產業創造城市價值
長期觀察可見，台灣過往城市發展，多以交通建設與生活機能作為主要推力。然而，AI 與半導體產業所帶動的，並非單一區位條件的改善，而是就業結構與所得層級的實質上移。
此類產業具有研發密集、資本支出高、薪資結構集中的特性，進入城市的，多為高技術、高所得、具國際移動能力的人才。其居住選擇，往往同時考量通勤效率、生活品質與長期資產配置。
近年市場討論的「台積宅」，正是在這樣的背景下形成，並逐步從口語用語，轉化為實際的資產判斷依據。城市價值的評估，也因此從單一地段條件，轉向以兆元產業含金量作為「兆元宅」的核心支撐。
2026 兆元宅戰略地圖：五個城市投資新座標
隨著 AI 產業鏈持續擴展，觀察重點已不再侷限於單一園區，而在於哪些城市能同時承接研發能量、管理功能與居住需求。
北投士林科技園區｜首都決策核心
北士科為台北市少數具備大尺度整體開發條件的科技腹地，除研發功能外，也具備企業管理與總部進駐條件。
桃園航空城一期｜北北桃產業廊道節點
航空城一期承接 AI 伺服器、物流與系統整合需求，在全球供應鏈重組背景下，是北部產業擴張的重要區域。
新竹科學園區與竹北生活圈｜高所得聚落
竹北長期聚集高所得科技人口，就業結構穩定，自住與租賃需求持續存在。
台中水湳經貿園區｜總部與豪宅聚落
水湳結合會展、商辦與居住功能，銜接中科製造能量，逐步成為中部企業設立辦公據點與居住選擇的區域。
南部科學園區（善化、新市）｜成熟科技城市
隨著先進製程量產，高薪家庭持續移入，區域發展由生產支援型，轉向具完整生活機能的科技城市。
「兆元宅」時代的來臨
「兆元宴」所反映的，不是排場，而是產業發展方向逐漸清楚。AI 與半導體產業正以十年為尺度，改變台灣的就業分布與城市結構。
當高階決策與就業機會集中，人口與居住選擇自然會跟著移動，「兆元宅」也將成為產業含金量外溢下的自然結果。